Piet Heinstraat 323582 BZ UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Op misschien wel het meest geliefde plekje van Utrecht Oost komt deze zeer sfeervolle en instapklare eindwoning met riante achtertuin vrij. De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een riante en lichte woonkamer, moderne halfopen keuken, aparte eetkamer en een luxe badkamer. De achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 31m2 en is gelegen op het westen waardoor u bijna de gehele dag kunt genieten van de zon. Naast dit alles is de tuin voorzien van een achterom en praktische bergschuur. Ook de locatie van de woning laat werkelijk niets te wensen over. De Piet Heinstraat is een van de meest pittoreske straatjes van Utrecht Oost, de straat is doodlopend en daardoor autoluw. De wijk zelf kenmerkt zich door haar gezellige doch rustige en kindvriendelijke karakter en toch staat u binnen een mum van tijd midden in het bruisende centrum van Utrecht. Op loopafstand vindt u tevens het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Burgemeester de Reigerstraat met gezellige horecazaakjes, leuke winkeltjes en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt de woning aan de Minstroom en bent u zo in het Wilhelminapark. Kortom: Een fantastische woning op een prachtige locatie! Begane grond: Entree/hal met speelse tegels. Deze hal biedt toegang tot het keurige toilet en het leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde treft u de smaakvolle halfopen keuken welke werkelijk van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl. vaatwasser), een 5-pits gasfornuis met wok-pit en veel praktische berg- en werkruimte. Vanuit de keuken kijkt u de sfeervolle eetkamer in. Het plafond bereikt hier een hoogte van ca. 2.80m, wat in combinatie met de werkende open haard en de fraaie houten vloer zorgt voor een warme en toch ruimtelijke sfeer. De kamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel waaraan u gezellig kunt dineren met een groot gezelschap. In de eetkamer bevindt zich tevens de trap naar de eerste etage. De woon- en eetkamer wordt middels een doorgang met lichtkoepel aan elkaar verbonden. Deze lichtkoepel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval in beide ruimtes. De woonkamer is gelegen in de in 2010 gerealiseerde uitbouw en beschikt over dezelfde fraaie houten vloer als in de eetkamer. Doordat bijna de gehele achterwand/achtergevel uit grote raampartijen bestaat is deze ruimte opvallend licht en aangenaam. Via de grote openslaande deuren in woonkamer heeft u toegang tot de fijne achtertuin. Door deze deuren open te zetten kunt u met lekker weer het echte binnen-buiten gevoel creëren. De riante achtertuin is gelegen op het westen waardoor u bijna de gehele dag kunt genieten van de zon. Er is voldoende ruimte voor meerdere lounge hoekjes/een tuintafel om heerlijk te vertoeven met een hapje en een drankje. De tuin is voorzien van een achterom en een praktische bergschuur. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de eerste 2 slaapkamers, de kast met wasmachine aansluiting, het toilet en de moderne badkamer. Voor beide slaapkamer geldt dat het heerlijk lichte ruimtes zijn. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is voorzien van een ruime inloop (regen)douche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Het toilet op deze etage is separaat van de badkamer. Tweede etage; Tot slot beschikt de woning over een ruime vliering die tevens goed te gebruiken is als werkkamer of als derde slaapkamer. Bijzonderheden: - Instapklare woning op toplocatie; - Voorzien van ruime achtertuin op het westen met achterom en bergschuur; - 3 slaapkamers; - Hoge plafonds op de begane grond; - Gelegen in een doodlopende straat waardoor de straat autoluw is; - Monumentaal pand; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Energielabel D; - De zolder/werkkamer is niet meegenomen in het woonoppervlakte; - In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.