Sfinxdreef 63564 CN UtrechtZambesidreef en omgeving

Sfinxdreef 6 3564 CN UTRECHT Heerlijk ruim wonen aan een rustige straat in een groenrijke omgeving. Met een gezellige voortuin, een riante achtertuin en een ruime berging van ruim 16m2 met achterom. Het huis bevindt zich op loop- en fietsafstand van Shoppingcenter Overvecht en treinstation Overvecht. Binnen enkele autominuten ben je op de A2 en A27 en kun je je weg vervolgen richting Amsterdam of een van de andere randsteden, en met het openbaar vervoer om de hoek ben je zo bij je kopje koffie in het hartje van Utrecht. Voor een frisse neus heb je op fietsafstand Park De Gagel en de Maarsseveense Plassen. Verder wordt er voldoende geïnvesteerd in groen en nieuwbouwprojecten die de wijk nog prettiger maakt. Tevens is de gemeente bezig om het groot winkelcentrum van Overvecht te verbeteren. Het moet het kloppend hart van de wijk worden. Niet alleen een plek om te winkelen maar ook een prettige plek om te wonen, werken en af te spreken. Kortom, een ruim woonhuis met veel potentie op een uitstekende locatie met veel voorzieningen in de omgeving. Bekijk voor een nog een betere impressie de prachtige foto’s, videofilm en plattegrondtekening. En voor de echte beleving ontvang ik je graag op de Sfinxdreef 6 Utrecht. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin, entree/hal, meter-/trapkast, trap naar de eerste verdieping en toilet. Aan het einde van de gang kom je via de open keuken in de royale woonkamer. Vanuit de open keuken, voorzien van een baropstelling, heb je fijn contact met voor de eetgedeelte die weer in open verbinding staat met de woonkamer. De achtertuin is heerlijke en groot te noemen. Voorzien van een stenen berging van ruim 16m2 welke voorzien is van een achterom. In de achtertuin kun je genieten van de avondzon en in de voortuin de ochtendzon gezien de situering op het zuidoosten. Eerste verdieping: Aangekomen op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. In totaal drie slaapkamers (waarvan twee aan de voorzijde en een riante slaapkamer aan de achterzijde). Indien gewenst kan je de grootste slaapkamer weer eenvoudig in tweeën splitsing aangezien de deuren nog aanwezig zijn. De badkamer bevindt in het midden en is onder andere voorzien van een tweede toilet. Zolderverdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Eveneens een mooie verdieping met een dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping heeft enorm veel potentie. Door een dakkapel aan de voorzijde te realiseren creëer je een extra woonverdieping voor een goeie slaapkamer of twee slaapkamers. In de hoek bevindt zich heel praktisch de wasruimte met de cv-opstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968; - Voldoende en vrij parkeren; - Verwarming en warmwater geschiedt middels een CV-Combiketel Remeha (2020); - Achtertuin op het noordwesten en voortuin op het zuidoosten; - Vrijstaande stenen berging met achterom; - Dak-, muur- en vloerisolatie (nieuw energielabel in de maak); - In 2020 is de meterkast vernieuwd; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Op steenworp afstand van de Sjanghaipark en op loopafstand van onder andere Speelbos Gagelbos, Fort Ruigenhoek en Noordenpark Ruigenhoek. - Uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels, parken en (sport)scholen; - Oplevering in overleg; - Ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.