Minstraat 93582 CA UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Prachtig ruim herenhuis, onder architectuur verbouwd door Asnova Architecten. Wij zijn erg onder de indruk van dit mooie en ook duurzame huis. Het huis is 157m² groot en heeft vier slaapkamers, een walk-in-closet en twee badkamers. Er is een goede tuin met schuur met achterom en boven tref je nog een dakterras op het zuidwesten, met tot laat in de avond de zon. Tijdens de verbouwing is de woning grondig aangepakt, de "eyecatcher" is wel de bijzondere uitbouw welke over twee verdiepingen loopt met veel glas en een entresol. De stalen deuren, mooie woonkeuken en strakke afwerking maken het huis helemaal af. Het huis is voorzien van energielabel A en heeft 14 zonnepanelen op het dak wat veel scheelt in de vaste lasten. De woning is in zijn geheel goed afgewerkt en ruim van opzet. De ligging is ideaal; een zeer geliefde wijk, met op loopafstand het mooie Wilhelminapark, een winkelcentrum en voldoende mogelijkheden voor kinderopvang en (basis)scholen. Aan de overkant van de straat tref je het Piet Heinhof speeltuintje, erg leuk voor de kleine kinderen, om de hoek heb je de Minstroom met de groene moestuinen ernaast. Ook de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat en het Ledig Erf met haar leuke winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand. Binnen 5 minuten sta je met de fiets in het hartje van Utrecht. Wil je de stad verlaten met de auto, dan bereik je binnen enkele minuten de ring van Utrecht. Indeling Begane grond: entree, gang met modern en ruim toilet en stalen kozijnen met glas die vanuit de gang een doorkijk naar de woonkamer geven. Door deze indeling is er een plek gecreëerd voor de jassen en mogelijk de kinderwagen, een slimme indeling en het ziet er stoer uit. Na deze stalen deuren kom je in de grote woonkamer met vloerverwarming en een vernieuwde, open keuken welke voorzien is van alle nodige apparatuur en een bar. Al het glas geeft een mooie verbinding met de tuin, de grote schuifdeuren kunnen open en maken de beleving compleet. Voor de wintermaanden is er een mooie haard welke zijn warmte goed vast houdt en op die manier ook duurzaam is. De tuin ligt goed op de zon (zuidwesten) en heeft een schuur voor de fietsen met achterom naar de Minkade. 1e Verdieping: overloop met toegang tot de grote en brede slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde tref je een grote slaapkamer met walk-in-closet en een open badkamer met dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en mooi vrijstaand ligbad. De grote glazen pui van beneden loopt hier door en is een mooi geheel. Tussen de slaapkamer en de badkamer tref je ook weer mooie, zwarte stalen deuren met glas zodat je het ook weer af kan sluiten. Onder de trap naar boven is extra bergruimte. 2e Verdieping: overloop met toegang tot twee goede slaapkamers aan de voorzijde en een kleine kamer aan de achterzijde. Tussen door voor- en achterkamers in ligt de moderne badkamer met inloopdouche, derde toilet en wastafel met meubel. Het dakterras aan de achterzijde heeft de hele dag zon en uitzicht op de omgeving en de Dom, een lekker extra plekje van dit huis. De kleine kamer achter is een goede plek voor een koelkastje voor een koud biertje en de tuinkussens. Kortom; een prachtig gerenoveerde en indrukwekkende woning die helemaal af is en de juiste sfeer heeft. Met de heerlijke achtertuin, het dakterras en de ligging op een leuke plek in Utrecht Oost vind je hier 160m² woonplezier! We laten deze fantastische LEEF EN GENIET woning graag aan je zien! Voorafgaand aan de verkoop hebben we de woning bouwkundig laten keuren door de firma Qkeur. Uit de rapportage komt dat het een goed huis is. We delen het rapport graag met je. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!