Hermelijnvlinderdijk 1223544 ZC UtrechtHet Zand-Oost

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze goed onderhouden tussenwoning! Strak afgewerkte en praktisch ingedeelde 4-kamer eengezinswoning (ca. 101m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2007) gelegen op een toplocatie in Leidsche Rijn met alle mogelijke voorzieningen op een steenworp afstand! Het huis is duurzaam gebouwd en voorzien van een mooi energielabel A. Kenmerkend voor deze gezinswoning is het keurige onderhoudsniveau, de royale uitgebouwde woonkamer (ca. 35m2) v.v. toegangsdeur naar de tuin, de grote en moderne keuken, de 3 ruime multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen (ca. 12, 10 & 18 m2), de moderne met grote inloopdouche en het vele lichtinval dankzij de grote raampartijen. Een bijzonder fraai pluspunt van deze specifieke woning is de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. De woning ligt op een echte A-locatie direct aan de fietsboulevard en met alle mogelijke voorzieningen in de directe omgeving. Op ca. 500 meter afstand vind je het nieuwe Leidsche Rijn centrum. Ook het Máximapark, ’t Lint, scholen, verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen, Castellum de Hoge Woerd en een aantal winkelcentra zijn zeer dichtbij gelegen. Te voet ben je in een mum van tijd op NS-station Terwijde of Leidsche Rijn Centrum, vanwaar het slechts enkele minuten treinen is naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het gezellige centrum van Utrecht. De snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken met de auto. Ben je op zoek naar een gunstig gelegen gezinswoning in Utrecht? Zoek dan niet verder! Indeling Begane grond: Via de eigen voortuin bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, toiletruimte, meterkast en de trapopgang. De doorzonwoonkamer is een prachtige, royale ruimte kamer met toegangsdeur naar de tuin, airconditioning en een praktische trapkast voor extra bergruimte. In de woonkamer en in de hal ligt laminaat vloer. De moderne, open keuken is geplaatst in een ruime hoekopstelling met apparatenkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat, een afzuigkap, oven, combioven-/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met achterom. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en grotendeels betegeld met mooie keramische tegels. Achterin de tuin staat een grote berging, hier kun je met gemak een aantal fietsen en tuingereedschap kwijt. Al het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is medio 2022 geschilderd. Aan de achterzijde van de woning is voldoende parkeerruimte (vrij parkeren). 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en de moderne badkamer. De “masterbedroom” met de kenmerkende grote raampartijen/dakkapellen aan de voorzijde is een mooie, riante slaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. In de slaapkamers en op de overloop ligt een licht antraciet grijze laminaatvloer. De moderne badkamer, uitgevoerd in lichte, neutrale kleurstelling, beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel en een groot dakraam ten behoeve van daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Lichte (logeer/werk)ruimte met 2 dakramen, een prachtige ingebouwde kast én de opstelling van de wasmachine en de droger. Deze woonlaag is ook keurig afgewerkt, voorzien van lichte strakke wanden en een mooie lichte laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 101m2; - Bouwjaar medio 2007; - Energielabel: A+; - Inhoud ca. 380m3; - Perceeloppervlakte: 117m2; - 3 ruime, multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen; - Heerlijke tuin welke gelegen is op het zonnige zuiden; - Woning ligt op een toplocatie nabij alle wenselijke voorzieningen; - Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Vrijstaande houten berging met zolderverdieping (ca. 7 m2); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!