Kerkdwarsstraat 193581 RG UtrechtBuiten Wittevrouwen

Een karakteristieke, sfeervolle eengezinswoning met stadstuin bevindt zich in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen. Deze lichte, instapklare tussenwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met een lichtstraat, een keuken, een badkamer en heeft maar liefst drie slaapkamers. De woning komt ruimer over dan 61 m2. De woning heeft namelijk een zolder die niet meetelt met de woonoppervlakte, maar is wel prima bruikbaar als kamer. Kortom, deze woning heeft de perfecte ligging en kan je gelijk betrekken. Kom je een kijkje nemen? Wij laten je graag de woning zien! LOCATIE Deze woning ligt in het populaire historische Buiten Wittenvrouwen. Het is een rustige straat en alle voorzieningen zijn in de buurt. Het centrum is op loopafstand bereikbaar. De locatie heeft de ideale ligging tussen de twee bekende winkelstraten, Nachtegaalstraat en de Biltstraat. Beide straten beschikken over bekende supermarkten, lokale winkels, veel gezellige restaurants en cafés. Verder liggen de parken Lepelenburg en Wilhelminapark in de buurt. Hier kun je ook sportlessen in het park volgen of juist in de zomer heerlijk zitten met een kleedje in het park BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1880 • Woonoppervlakte 61 m2 • Inhoud 242 m3 • Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 5 m2 • Aantal kamers 4 • Aantal slaapkamers 3 • Isolatie vloerisolatie, dubbel glas (HR++) m.u.v. 1ste verdieping, dakisolatie • Verwarming & warm water Een c.v. ketel Intergas (2016) • Recente vernieuwingen badkamer (2022) en aanbouw woonkamer met lichtstraat (2019) • Energielabel C • Elektra 10 groepen + 3 aardlekschakelaars • Oplevering In overleg INDELING BEGANE GROND Je komt de woning binnen via de voordeur met daarboven een glas-in-lood raam. De hal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Verder bevindt zich hier de meterkast en is er voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een lichtstraat, waardoor je veel natuurlijk lichtinval in de ruimte hebt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. Verder heb je hier toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een lamelparket vloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze open keuken heeft een 4-pits inductieplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een kokend water kraan, een combi koelkast/vriezer en een oven. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een vrijstaande houten berging. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een lamelparket vloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als een kinderkamer, maar het is ook mogelijk om deze in te richten als een logeerkamer of een werkkamer. De badkamer is 2022 geheel gerenoveerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping heeft een slaapkamer met een cv-opstelling en een wasmachineaansluiting. In de knieschotten bevindt zich ook ruimte voor extra berging. De tweede verdieping is voorzien van tapijt