Tuinbouwstraat 23513 ED UtrechtPijlsweerd-Noord

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MAIL GERUST VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. In 2017 hebben verkopers de hoekwoning aan de Tuinbouwstraat 2 gekocht. Zij waren destijds op zoek naar een woning in een diverse wijk, op loopafstand van het centrum, dichtbij bij het station en wilden graag een woning met een tuin en riante slaapkamers. Klussen was niet erg. Dit hebben zij destijds gevonden op de Tuinbouwstraat! Nu hebben zij de mogelijkheid gekregen om met hun twee kids te verhuizen richting De Bilt. Met pijn in het hart gaan zij stad Utrecht verlaten. Vanaf 2017 is de woning verbouwd en goed onderhouden. Het eindresultaat is top! Een moderne hoekwoning met energielabel A. Absoluut een bezichtiging waard! Mogen wij jou ontvangen bij de woning? De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere openbaar vervoer, groen, restaurants, winkels. Op loopafstand heb je al diverse leuke horecagelegenheden, bijvoorbeeld Gijs, Rose&Vanilla, Meneer Peer, Het Muzieklokaal, Dagger Coffee. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de verschillende winkels, bijvoorbeeld op de Oudenoord, Albert Heijn op de Amsterdamsestraatweg of op de weekmarkt op woensdag, vrijdag of zaterdag op Vredenburg. Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan is het Noorderpark om de hoek en ben je op de fiets ook snel bij De Vecht voor een mooie route. Ook de Maarsseveense Plassen zijn in de buurt. Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten fietsen ben je al op station Utrecht Zuilen of Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen (bijvoorbeeld A2 en A12) zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de buurt. Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de ruime hal met toegang tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en de woonkamer. De (doorzon-)woonkamer en open keuken zijn van goed formaat. Vanuit zowel de woonkamer en de keuken is er toegang tot de achtertuin. Bij binnenkomst in de woonkamer/keuken kom je direct binnen in de gehele leefruimte met een uitnodigende en knusse sfeer. De woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, daarnaast is de keuken ook voorzien van een zijraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde hebben verkopers gekozen voor een harmonicadeur. In de zomer kan je de pui helemaal open kan zetten waardoor de tuin omgetoverd wordt in het verlengde van de woonkamer. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle kachel, welke ter overname is. Een zeer fijne toevoeging, zeker tijdens de koude dagen. In de woonkamer is er ruimte voor de zithoek en eettafel. De keuken is van hoge kwaliteit. Er is gekozen voor een deels mat-zwarte, deels houten kastdeuren met een zeer fraai wit composiet blad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijvoorbeeld vaatwasser, quooker, stoomoven, inductieplaat, een hoge ijskast en een losse (inbouw-)vriezer. Buitenruimte/berging: Via de deur in de keuken of de harmonicadeur is de tuin toegankelijk. Er is een berging aanwezig en een (afgesloten) achterom. De tuin, gelegen op het noordwesten, biedt de mogelijkheid om een loungeset en/of eettafel neer te zetten, zodat er toch volop van de zomerdagen genoten kan worden. De berging heeft meer dan voldoende opslagruimte voor de fanatieke klusser of fietsenliefhebber! Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer, separaat toilet en drie slaapkamers en een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een zeer goede mogelijkheid om (net zoals nu) een riante (kleding) kast kwijt te kunnen. Vanuit deze kamer kijk je uit over de straat door de grote ramen, waardoor er natuurlijk licht binnenvalt. Deze slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De slaapkamers aan de achterzijde zijn verdeeld over een kleinere kamer en een ‘volwassen’ kamer. De ‘volwassen’ kamer is voorzien van een toegang tot het balkon. De kleinere kamer is perfect voor een werk-, kinder- of kleedkamer. De badkamer is zeer smaakvol en neutraal van kleur. Er is gekozen voor een royale inloop-/regendouche en een wastafelmeubel. Het tweede toilet is separaat. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is te bereiken via een trap vanaf de overloop. De tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen van goed formaat! Een hele lichte, strak afgewerkte ruimte waar op dit moment zich de ouderslaapkamer bevindt, een open badkamer (ligbad), een wastafel en een aparte wasruimte met cv-ketel. Deze verdieping heeft een airco. Achter de knieschotten kan je nog behoorlijk wat spullen kwijt. Bijzonderheden woning: - Een fijne sfeer, een perfecte mix tussen originele en speelse details. - Zeer nette afwerking. - Twee, goed qua formaat, slaapkamers op eerste verdieping en een ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping. - Twee “badkamers”. - De begane grond is voorzien van een (6 cm dik) woonbeton met vloerverwarming. De vloerverwarming zorgt voor een aangename en zuinige warmte. - De eerste verdieping is voorzien van witte vloerplanken. - De tweede verdieping is voorzien van massief eiken visgraat vloer. Werkzaamheden: 2017 nieuw rookkanaal (RVS dubbelwandig), doorbraak keuken, nieuwe kozijnen begane grond + 1e verdieping 2017 nieuwe CV ketel 2017 nieuwe meterkast + verzwaring aansluiting 3x25A + alle WCD's en buizen vervangen 2017 nieuw leidingwerk CV + water. 2017 nieuwe badkamer 1e verdieping 2018 vloerverwarming + woonbeton vloer 2018 harmonicapui bg 2019 spouwmuur isolatie, vloerisolatie 2020 dakrenovatie incl isolatie, nieuwe dakkapellen, nieuw boeibord (Keralit), 2020 visgraatvloer zolder, + aanleg badkamer zolder. 2020 airco zolder 2020 nieuwe voordeur (+ kozijn), nieuwe poort, nieuwe schuurdeur (+ kozijn) 2020 tuinrenovatie 2020 nieuw dak schuur + nieuw voegwerk en impregneer metselwerk schuur 2020 schilderwerk buiten 2021 nieuwe keuken 2022 zonnepanelen 2023 schilderwerk binnen Aanvullende informatie: -Bouwjaar circa 1942. -Woonoppervlakte circa: 114m2. -Gebouw-gebonden buitenruimte: circa 3m2 (balkon). -Externe bergruimte: circa 4m2 (berging). -Inhoud circa: 419m3. -Er zijn 2 parkeervergunningen mogelijk. -Energielabel A (geldig tot 8 december 2033). De woning is voorzien van dubbel glas, zonnepanelen (10 stuks), vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, airconditioning (zolder). -Verwarming en warm water via vloerverwarming, CV-ketel (2017). Er is vloerverwarming op de begane grond en de badkamer (ook het douchegedeelte). -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsartikel, asbestartikel en notarisartikel worden opgenomen. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in dit pand? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee! Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.