Lorentzlaan 113514 HZ UtrechtTuinwijk-Oost

Fijne en sfeervolle woning met 4 slaapkamers en een goede achtertuin op het zuidwesten, gelegen op een echte TOPlocatie in Tuinwijk! Tuinwijk is een prachtige wijk in Noordoost Utrecht. Tuinwijk is zelf van alle faciliteiten voorzien, maar vanuit de wijk sta je ook binnen enkele minuten midden in het bruisende stadscentrum van Utrecht en is er een goede aansluiting naar diverse snelwegen. De leukste cafés en restaurantjes, maar ook het Griftpark en het Majoor Bosshardtplantsoen (met bibliotheek en speeltuin) zijn vanuit de wijk op loopafstand te bereiken. Voor een lekkere kop koffie kun je o.a. terecht bij Tijm en voor je boodschappen biedt de Willem van Noortstraat vele delicatessenzaakjes en supermarkten. Kortom: een gezellige wijk waar veel te beleven valt en het prettig wonen is. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast (incl. meterkast) en toiletruimte. De hal is voorzien van leuke tegeltjes op de wand en een mooie originele voordeur met luikje. De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht door de doorzon ligging. Er ligt een mooie lamelparketvloer en er is een elektrische haard aanwezig, welke veel sfeer en warmte geeft. Er is een half open keuken waar een praktische tegelvloer ligt. De robuuste bakstenen muur valt direct op; in combinatie met de moderne keuken (2019) is dit een mooie combinatie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merken Siemens en Atag), te weten: - Combi oven - Vriezer - Koelkast - 5-pits gasfornuis - Afzuigkap - Vaatwasser Via zowel openslaande deuren in de keuken, als in de woonkamer, kun je richting de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is mooi ruim. Er is een berging voor de nodige bergruimte en er is een mooie combinatie van tegels, vlonderplanken en beplanting. Voor de warmere dagen is er een zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang richting de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, 1 grotere en 1 kleinere. De grootste is voorzien van een vaste kast onder de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is de Masterbedroom te vinden. De badkamer is modern (2019) en voorzien van een toilet, wastafel(meubel), douche, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is mede door de dakkapel aan de achterzijde een mooie grote ruimte geworden. Er is een kastruimte welke door het gebruik van de ruimte achter de knieschotten behoorlijk veel bergruimte heeft. De CV ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast en tot slot is er op deze verdieping de wasmachine-aansluiting te vinden. Eventueel is hier een afgescheiden wasruimte van te maken middels het plaatsen van een wandje. Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Volledig voorzien van dubbel/HR++ glas (m.u.v. 1 raampje bij de voordeur); - CV ketel uit 2020; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - De verkoper heeft de woning recent niet zelf bewoond, derhalve zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg, kan vanaf 1 maart 2024. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.