Adriaen Beyerkade 93515 XT UtrechtTuinwijk-West

Jaren dertig tussenwoning met mooie stijlkenmerken als een erker en glas-in-loodramen. De woning ligt aan een ventweg en heeft zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers (een vierde slaapkamer is mogelijk) en een heerlijke tuin op het zuiden en met afgesloten achterom! Ook aan verduurzaming is al een en ander gedaan: de vloer is geïsoleerd, de ramen zijn grotendeels dubbel glas, het dak is aan de voorzijde (akoestisch) geïsoleerd en de woning beschikt over zes zonnepanelen. Het energielabel is C. De woning is gelegen in het populaire Tuinwijk. Allerhande voorzieningen zijn dichtbij: de Albert Heijn zit om de hoek en bij het Willem van Noortplein vind je, naast een supermarkt, ook diverse speciaalzaken als een kaaswinkel, wijnhandel, bakker, slager, bloemist en drogist. Ook op het gebied van de horeca biedt de wijk een divers aanbod, onder andere het Badhuis, Tijm en bij Guusje en in het Griftpark kun je heerlijk ontspannen en sporten. Verder zijn gezondheidscentra, sportscholen, basisscholen, kinderdagverblijven en een bibliotheek in de directe omgeving te vinden. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in de binnenstad en ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn dichtbij. INDELING Begane grond: Entree/hal met vaste kast en meterkast. Toilet met fontein. Ruime woonkamer met erker met glas-in-loodramen, hoog plafond met plafondplint, gestuukte wanden en een Kurupayra houten vloer. Half open keuken met gasfornuis met afzuigkap, Quooker, combi-oven/magnetron en koelkast. Via de keuken bereik je de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met diepe vaste kast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast. Kastenkamer met toegang tot het balkon. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Nette badkamer met ligbad met douche, separate douche, tweede toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Zeer ruime voorzolder met cv-opstelling en knieschotten. Royale slaapkamer met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, beiden voorzien van nieuw bitumen (2022). Ruime vliering met veel bergruimte. BUITENRUIMTE: Zonnige achtertuin op het zuiden, met vrij uitzicht, een stenen berging met elektra en een afgesloten achterom. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - De vloer is geïsoleerd; - Het huis is aan de voorzijde (akoestisch) geïsoleerd; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Het bitumen van de dakkapellen is in 2022 vernieuwd en het bitumen van de keuken in 2012; - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Remeha, 2021); - Heerlijke tuin op het zuiden en met afgesloten achterom.