Sterrenhof 113511 EV UtrechtHooch Boulandt

Monumentaal wonen in een volledig gerenoveerd hofje op een steenworp afstand van zowel de binnenstad als Utrecht CS. Met ruime achtertuin (zuidwest), veranda, berging en achterom. Goede parkeervoorzieningen en een grote gemeenschappelijke binnentuin met afgesloten fietsenberging maken het plaatje compleet. Door de slimme indeling biedt de woning veel meer ruimte dan je zou verwachten. Ben je op zoek naar een energiezuinig en instap klaar huis met veel historische charme in een oase van rust terwijl je alle gemakken van de stad op loopafstand hebt? Kom dan zeker even kijken! Woonoppervlak 86 m² en perceeloppervlak 48 m². BEGANE GROND: Zijentree, hal met trapopgang, toilet met infraroodpaneel en fonteintje, deur naar de keuken met een L-vormige opstelling, inbouwapparatuur (waaronder een 5 pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en afwasmachine), eethoekje bij het raam en ruime trapkast. Aansluitend treft u de sfeervolle eetkamer met schouw, houtenvloer, vaste kast en voormalige bedstee waar een heerlijk zithoekje is gemaakt. Een (verplaatsbare) glazen plaat geeft zicht op en toegang tot het oude voorraadkeldertje. Ook is er vanuit de eetkamer directe toegang tot de ruime achtertuin. 1E VERDIEPING: Overloop met aan de achterzijde toegang tot een knusse woonkamer met schouw en een werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Deze beschikt over op maat gemaakte kastruimte, bed en werktafel en heeft schitterend zicht op het sfeervolle hofje. 2E VERDIEPING: Overloop met authentieke monumentale kapconstructie, veel bergruimte in vaste kasten inclusief een kast met witgoedaansluitingen en cv-opstelling (HRE intergas 2020). Toegang tot de slaapkamer met op maat gemaakte garderobekasten en een karakteristiek balkenplafond. Daarnaast een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en brede wastafel. Vanaf de overloop is met een uitschuifbare trap de open bergzolder te bereiken die veel ruimte biedt voor opslag. TUIN: ruime tuin op het zuidwesten met sfeervolle houten veranda, berging met elektra en zijdeur naar het hofje. - Het hofje is gesticht in 1873 en ligt in de wijk Hooch Boulandt: - Aangezien het een rijksmonument betreft is er geen energielabel nodig; - De hele Sterrenhof is in 2006 verduurzaamd en volledig gerenoveerd. De woningen zijn voorzien van vloerisolatie, voorzetwanden tegen de buitengevels en woningscheidende wanden. De houten gording kap is van buitenaf geïsoleerd en alle leidingen zijn vervangen; - De begane grond en eerste verdieping beschikken over hoge plafonds en raampartijen met klassieke roeden; - Een deel van de binnentuin is mandelig bezit; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.