Valkstraat 493514 TH UtrechtVogelenbuurt

Deze charmante tussenwoning met een oppervlakte ca. 90 m2, bevindt zich in de geliefde wijk de Vogelenbuurt. De buurt is geliefd door de rustige ligging van de wijk achter de molen, met elke denkbare voorziening binnen handbereik. Op een korte wandelafstand licht het bruisende centrum van Utrecht, en in slechts 10 minuten fietsen bereikt u het centraal station. De woning is gebouwd in het jaar 1904 en beschikt over fraaie elementen zoals de originele glas in lood ramen, hoge plafonds en paneeldeuren. De woning beschikt over maar liefst 3 woonlagen en is voorzien van een lichte woonkamer met een apart eetgedeelte, een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiding naar drie), een fijne badkamer, een heerlijke achtertuin op het oosten én een zonnig balkon op het westen met een prachtig wijds uitzicht. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hal wordt u verwelkomd door een ruime woonkamer en-suite, gekenmerkt door een prachtige houten vloer die de lichte ruimte een warme uitstraling geeft. De woonkamer is door de ronde toog opgedeeld in een fijne zithoek en een eethoek. De stijlvolle moderne halfopen keuken is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer. Het kookeiland is voorzien van een bar, waardoor het een fijne plek is om te ontbijten of om gasten te entertainen tijdens een etentje. De keuken heeft een dakraam wat zorgt voor veel natuurlijk licht. In combinatie met de grote openslaande deuren die toegang bieden tot de fijne tuin, is een unieke setting gecreëerd. Onder de keuken vindt u de praktische bergkelder. 1e verdieping: De ruime overloop, die ook handig te gebruiken is als studeerkamer, biedt toegang tot de eerste slaapkamer met veel ingebouwde kastruimte, ruime badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De volledig betegelde functionele badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en ruime douche. 2e verdieping: De tweede verdieping heeft wederom een ruime overloop die flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkkamer of wasruimte. De overloop biedt toegang tot de tweede lichte slaapkamer van 14m2 met veel kastruimte. Het dakterras op het Westen zit aan de voorzijde van de woning en is via de slaapkamer toegankelijk. De perfecte plek om de dag af te sluiten en te genieten van de zonsondergang. Bijzonderheden: - Energielabel: C; - Buiten schilderwerk 2018; - Binnen schilderwerk 2017; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2017); - Dakopbouw gerealiseerd inclusief airco 2021; - Voorzien van dak en vloerisolatie; - Betaald parkeren of met parkeervergunning; - Kelder voor extra bergruimte (ca. 3m2) - Bouwkundig rapport opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;