Prof. Jan Bronnerlaan 1973541 AK UtrechtGrauwaart

Welkom bij Prof. Jan Bronnerlaan 197; een charmante eengezinswoning aan de rand van het Leidsche Rijn Centrum. Een instapklare woning op de perfecte locatie. De rustige straat kenmerkt zich door de klassieke ambiance met een modern karakter. De intieme hofjes met haar mooi afgewerkte woningen maakt de Grauwaart tot een populair deelplan. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Instapklare eengezinswoning op ideale locatie - 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Zonnig terras op zuidwesten - Eigen parkeerplaats en externe bergruimte - Energielabel A IS DE PROF. JAN BRONNERLAAN 197 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je mee door de woning. Via een verhoogde entree betreden we een zonnig terras op het zuidwesten met een oppervlakte van 13 m². Dankzij de begroeiing geniet je hier van privacy terwijl je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. BEGANE GROND In de hal bevinden zich een kapstok en een meterkast. Ook het toilet is hier te vinden. De woonkeuken (19 m²) biedt genoeg ruimte voor heerlijke culinaire momenten met vrienden en familie. Vanuit de keuken stap je de gezamenlijke binnentuin in, waar de berging staat. De keuken is eigentijds en wit, heeft mooie inbouwapparatuur en een donker blad. Al het inbouwapparatuur is van het merk Miele. Op de wanden zit een vliesbehang en op de vloer ligt een mooie laminaat. 1e VERDIEPING In deze speels ingedeelde woning bevindt de lichte woonkamer zich op de eerste verdieping. De woonkamer is met zijn 25 m² een heerlijke plek om te relaxen en te genieten van de zon. Grote ramen en openslaande deuren met een Frans balkon bieden uitzicht op de straat aan de voorkant. Net als op de begane grond is ook op deze verdieping extra bergruimte. Ook hier ligt een laminaat op de vloer en zit er vliesbehang op de wanden. 2e VERDIEPING Op de tweede verdieping treffen we twee slaapkamers, een wasruimte met aansluitingen voor droger/wasmachine en een luxe badkamer. De lichte frisse badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. BIJZONDERHEDEN - Voortuin op het zuidwesten - Eigen parkeerplaats (nummer 197) - 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Eigen berging - Nabij het Leidsche Rijn Centrum - Jaarlijkse bijdrage van €82,- aan actieve VvE van gezamenlijk binnenterrein - Gewenste opleverdatum: 1 juli 2024 of zoveel eerder of later als twee partijen nader overeenkomen - Perceel 49 m² erfpacht eeuwigdurend afgekocht OMGEVING De ligging van de Prof. Jan Bronnerlaan 197 is ideaal. Het bruisende Leidsche Rijn Centrum zit om de hoek waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. Ook het winkelcentrum Terwijde ligt nabij. In de omgeving bevinden zich voldoende scholen, sportclubs, parken en kinderopvang. Vanaf station Leidsche Rijn sta je binnen 5 minuten op Utrecht CS. Ga je liever op de fiets? Geen probleem, voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Binnen 20 minuten fietsen sta je in de binnenstad. Deze heerlijke eengezinswoning ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.