Mijdrechtstraat 643522 HX UtrechtRivierenwijk

Welkom in het gezellige toevluchtsoord van deze charmante jaren '30 woning! Betreed de sfeervolle ambiance met zijn kenmerkende erker en knusse openhaard, die de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling geven. Met drie ruime slaapkamers biedt deze woning de perfecte mix van comfort en functionaliteit, waardoor het een ideale plek is voor ontspannen levensstijl. De eigentijdse finesse van de moderne badkamer maakt het tot een verfijnde oase van rust, waar je kunt genieten van momenten van ontspanning en verfrissing. Elk detail is doordacht ontworpen om een comfortabele en stijlvolle leefruimte te creëren. Buiten ontdek je de charme van de gezellige stadstuin, een plek waar je kunt ontsnappen aan de drukte en kunt genieten van het buitenleven. Deze woning biedt een perfecte combinatie van binnen- en buitenruimte, waardoor het de ideale plek is om thuis te komen en te ontspannen na een drukke dag. Ontdek het comfort en de warmte van dit unieke huis! Omgeving: De ligging in een rustige straat in een woonwijk, maar ook op loop/fietsafstand van het gezellige Rotsoord, Ledig Erf, Twijnstraat en Ooster- en Westerkade met talloze leuke horecagelegenheden, cultuur en winkels maakt deze plek geliefd. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van het nieuwe treinstation Vaartsche Rijn, het Centraal Station, winkelcentrum Smaragdplein, de winkels op de Rijnlaan, sportvoorzieningen en uitvalswegen als de Ring en de A12, A27 en A28. Indeling: Begane grond: Hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met veel opbergmogelijkheden, toilet. Toegang tot de lichte woonkamer voorzien van karakteristieke erker, balken plafond en openhaard. Gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de stadstuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de wasruimte met aansluiting voor het witgoed. 1e verdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning beide voorzien van een vaste kast. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, bad en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop, ruime derde slaapkamer voorzien van dakkapel. Veel bergruimte achter de knieschotten. Separate berging met opstelling van de Cv-ketel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 89 m2 (conform NEN 2580); - Bouwjaar 1935 (Bron: Bag); - In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule en de as it is where it is clausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg;