Balistraat 103531 PW UtrechtLombok-Oost

In een fijne straat in Lombok ligt deze sfeervolle woning met prachtige voorgevel. Deze woning ligt in een rustige zijstraat van de levendige Kanaalstraat en bent je in een mum van tijd in de binnenstad van Utrecht. Bewoners van de straat zijn actief met vergroenen van de straat en maken van de Balistraat vaak een leefstraat in de zomer. Kortom, een heerlijke locatie om te wonen! Deze woning heeft een woonoppervlakte van 83 m², met op de begane grond een ruim woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en twee slaapkamers. Verder op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met twee dakkapellen. De woning is strak en met oog voor detail afgewerkt. Zie jij jezelf tafelen met vrienden en familie in deze woning? Dan laten wij graag jou deze woning zien! LOCATIE De Balistraat is een rustige straat in de gewilde wijk Lombok. De straat kenmerkt zich door zijn authentieke uitstraling. Lombok is een stadswijk waar mensen graag wonen en werken. Vele buurtwinkels, het mooie Majellapark, restaurants, alle mogelijke voorzieningen liggen in de directe omgeving. Genieten van rust en privacy kan in je eigen huis, heb je zin om buiten de deur te eten, te winkelen, naar de bioscoop te gaan, een toneelvoorstelling te zien, een glas wijn te drinken op een terras of gewoon door de stad te slenteren, dan fiets je in 10 minuten naar de binnenstad. De andere kant op en je bent zo bij de Munt, Park Oog in Al en Soia-Beach waar je zomers heerlijk van de zon kunt genieten. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2 – A12) is uitstekend. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1918 • Woonoppervlakte 83 m2 • Inhoud 322 m3 • Aantal kamers 4 • Aantal slaapkamers 3 • Isolatie dakisolatie, vloerisolatie & dubbel glas • Verwarming & warm water c.v.-ketel Remeha Calenta 2015 • Voorzieningen begane grond betonnen vloer met vloerverwarming • Energielabel C • Elektra 8 groepen + 1 aardlekschakelaar • Oplevering In overleg INDELING Hal met meterkast, garderobe en toegang tot het toilet en woonkamer. Aan de voorzijde heb je een heerlijk licht zitgedeelte met grote ramen en hoog plafond. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard die niet meer in gebruik is. Gehele begane grond is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde heb je een heerlijke eet plek met open keuken en deur naar tuin. De riante open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, oven, een koel- vriescombinatie en vaatwasser. Het dakraam zorgt voor lekker veel licht in de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als kastenkamer met de witgoedopstelling De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer. Er zijn hier twee unieke hoog-slaapbedden gecreëerd (gaan mee met de verkopers) door middel van gebruik te maken van houten stammen. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met glazen spatwand, sfeervolle tegels, wastafel en kastruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met kastruimte, twee dakkapellen voor- en achter en cv-opstelling. De gehele tweede verdieping is voorzien van een tapijtvloer. De achtertuin is netjes betegeld en gelegen op het oosten. Hier kun je heerlijk van de ochtend/middagzon genieten.