Pyreneeën 213524 VM UtrechtLunetten-Zuid

Deze ruime hoekwoning wacht op een nieuwe eigenaar! De woning kunt u helemaal naar eigen zin moderniseren, zodat het huis helemaal naar uw smaak zal zijn. Wordt dit de woning van uw dromen? In totaal telt de woning drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een ruime woon-/eetkamer met een open keuken en er is toegang tot een fijne tuin. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping is ingedeeld in een royale overloop en een vijfde slaapkamer. Kortom: een woning die veel te bieden heeft! De omgeving Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, genaamd Lunetten. Het betreft een rustige woonwijk met prettige sociale contacten onder de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast lig het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In vijftien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie in een opvallend rustige en groene omgeving! Van de omgeving weer terug naar de woning. Voor- en zijtuin voorzien van bestrating en vaste beplanting. De ingang van de woning bevindt zich in de zijgevel. Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, toiletruimte (staand toilet met fonteintje), meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is, net als de keuken, zeer licht door de raampartijen aan beide zijdes van de woning. Doordat het een hoekwoning is, heeft de woning ook een erker met extra lichtinval via de zijgevel. De woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een fijne zit- en eethoek. Tevens is de kamer uitgerust met een trapkast. De keuken is open en is aan de straatzijde/voorzijde gesitueerd. Hierdoor heeft u tijdens het koken een leuk zicht over uw eigen voortuin. De ligging is heerlijk rustig, omdat in de straat enkel bestemmingsverkeer rijdt. De keuken is opgesteld in een L-opstelling en biedt genoeg ruimte voor een zitje. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van sierbestrating, schuttingen voor privacy en een vrijstaande stenen berging met een achterom. Ook via de tuin zelf kunt u naar het pad dat naast en achter de woning gesitueerd is. Omdat het een zonnige tuin betreft is de achtergevel voorzien van een zonnescherm. Handig tijdens de warmere dagen! Terug naar binnen… Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer, met wastafel, is aan de voorzijde gesitueerd. Gezien de afmetingen van de slaapkamers aan de achterzijde kunt u ook prima de ouderslaapkamer aan de achterzijde creëren. Aan de voorzijde treft u nog een kleinere kamer die uitstekend geschikt is als kantoorruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel met spiegel en planchet, een toilet en een radiator. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer. De voorzolder beschikt over een wastafel met spiegel en planchet en daarnaast treft u hier de cv-ketel. De voorzolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde die doorloopt in de kamer. Zo benut u de achterzijde extra qua leefoppervlak. De vijfde slaapkamer van deze woning is ontzettend ruim. Hierdoor heeft u de mogelijkheid om de kamer op te splitsen in twee kamers. Met een vergunning (nog aan te vragen) kunt u middels een dakkapel de voorzijde uitbouwen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1978; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 153 m², inhoud circa 546 m³, perceeloppervlak 150 m²; • De spouwmuur is nageïsoleerd; • Verwarming en warm water middels cv-ketel; • In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule; • De erfpacht is lopend, met een erfpachtcanon van € 2.525,40 (per 31 december 2023. De einddatum van het erfpachttijdvak is 30 september 2026. De indicatieve afkoopsom per 31 december 2024 is € 151.551,98; • Energielabel C (geldig tot 2 februari 2034). Oplevering in overleg.