Jan van Arkelstraat 423523 VH UtrechtOud Hoograven-Noord

Welkom in de Jan van Arkelstraat 42. Deze charmante en gezellige eengezinswoning zal je hart veroveren zodra je hierbinnen stapt. De sfeer in deze woning is toegankelijk, warm en comfortabel. In de populaire en gezellige woonwijk “Hoograven/Tolsteeg” ligt deze goed onderhouden (in 2017) geheel gemoderniseerde en uitgebouwde karakteristieke tussenwoning met 3 slaapkamers en een diepe (ca. 14m) fraai aanlegde tuin op oosten met diverse terrassen om van de zon te kunnen genieten (van s ’morgens vroeg tot s ’avonds laat), nieuw gebouwde houten schuur met overkapping en achterom. Wie kan deze verleiding weerstaan? Ligging: De woning is gelegen in een zeer rustige straat in Tolsteeg, en ligt op loopafstand van het recent geheel vernieuwde winkelcentrum Smaragdplein met diversiteit aan winkels en een sportschool Grenzend aan de binnenstad zit je zomers binnen enkele minuten gezellig op het terras op het Ledig Erf. Tolsteeg is perfect te bereiken met het openbaar vervoer (station Vaartse Rijn) en loopt er een belangrijke bus route tussen Centraal Station en Utrecht Science Park. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de oostelijke ringweg (A-27, A-12) en binnen 30 minuten in Amsterdam In de straat en in de directe omgeving is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig. Algemeen: Kadastrale gemeente Utrecht, sectie P, nummer 5651, groot 1 are en 88 centiare. Woonoppervlakte: Woonoppervlak 102,80m², externe bergruimte 8,10m² (schuur) Inhoud woonhuis 381m³ Ingemeten conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree, gang met trapkast met nieuwe meterkast, modern toilet met fonteintje, royale uitgebouwde lichte woonkamer met moderne open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De hal is voorzien van Portugese tegelvloer, de woonkamer voorzien van parketvloer. 1e verdieping: overloop, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en designradiator, 3 in grootte verschillende slaapkamers met dakkapel. 2e verdieping: vaste trap, thans in gebruik als bergzolder. Schuur: nieuw gebouwde houten schuur voorzien van elektra en overkapping met terras en deur naar de poort. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1919, projectmatig gerenoveerd in 1985 en geheel gemoderniseerd en uitgebouwd in de periode 2017-2020 -Energielabel C -De woning is voorzien van 5 zonnepanelen -Elektra: moderne stoppenkast -Mechanische ventilatie geplaatst in 2019 -De woning is geheel voorzien van isolatieglas -Pannendak vernieuwd in 1985, nokvorsten vast laten zetten in 2018, schoorsteen geïmpregneerd en kap geplaatst -Verwarming en warmwatervoorziening via cv-combiketel Remeha met jaarlijks onderhoud 9-1-2024), in de uitbouw van de woonkamer ligt vloerverwarming. -Op zonne-energie werkende zonwering bij de lichtkoepels in de uitbouw -Moderne keuken (2018) met inbouwapparatuur te weten: vaatwasmachine, koel-vries combinatie, gasfornuis (5-pits) met oven, afzuigkap, wasmachine, en in 2020 uitgebreid met passende servieskast en magnetron. -In de straat worden diverse woningen voorzien van een geveltuin zo ook bij de Jan van Arkelstraat 42 Oplevering: in overleg