Kapelstraat 263572 CM UtrechtWittevrouwen

In één van de oudere en meest karakteristieke straten in Wittevrouwen staat deze mooie en goed onderhouden tussenwoning met dakopbouw uit ± 1860 met ruime en zonnige stadstuin op het westen en energielabel C. Een bijzonder lichte, sfeervolle en gerenoveerde woning (± 82 m2) met ruim perceel (± 68 m2) dichtbij leuke horeca en de binnenstad. Een hele mooie en fijne plek om te wonen! De Kapelstraat 26: een arbeiderswoning uit het bouwjaar ± 1860 waar comfort, indeling, stijl en afwerking op een goede manier zijn gecombineerd. Gelegen in de Kapelstraat die bekend staat om panden met een rijke bouwstijl met veel diversiteit in gevelbeeld. Een tussenwoning die door de jaren flink is aangepakt met o.a. een grondige renovatie in 2007. In 2015 is de mooie dakopbouw met grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst waardoor de tweede verdieping aanzienlijk vergroot is. In 2019 is de begane grond flink aangepakt met een prachtige en sfeervolle verdieping als resultaat met een gave maatkeuken. T.a.v. duurzaamheid zijn ook flinke stappen gemaakt. De woning beschikt over energielabel C waarbij de begane grondvloer is geïsoleerd, de uitbouw en achtergevel zijn geïsoleerd met EPS schuim en de dakopbouw is voorzien van 180 mm Homatherm houtFlex®. Een woning waar veel aan is gedaan, goed voor is gezorgd en daardoor gemakkelijk te betrekken! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met afgehoekte kozijnen en sierlijk boeiboord. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in een prettige entree/gang met voldoende ruimte voor garderobe en de meterkastopstelling. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat die met veel zorg bewoond wordt. Dankzij de plafondhoogte van ruim drie meter, de semi-open keuken en de mooie, openslaande deuren naar de stadstuin ontstaat er een bijzonder, ruimtevergrotend effect. De sfeervolle houten vloer met hoge plint, de lichtinval samen met de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. De semi-open keuken is met veel zorg uitgekozen. De mintgroene fronten met houten accenten in combinatie met het stenen blad geven de keuken veel allure. De keuken straalt een en al kwaliteit. In 2019 geplaatst en vanzelfsprekend uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Doordat de keuken semi-open is uitgevoerd ontstaat er een subtiele verbinding tussen beide ruimtes en voelt het geheel als één grote ruimte. Met een L-vormig werkblad heb je meer dan voldoende ruimte om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. Via de mooie, openslaande deuren met paneel is de stadstuin bereikbaar. De zonnige en ruime stadstuin ligt op het westen en is fraai aangelegd. Die L-vormige stadstuin is qua formaat ook groter dan de ‘standaard’ stadstuinen in de wijk. Het pand beschikt namelijk over twee kadastrale percelen. In de stadstuin is gebruik gemaakt van meerdere materialen waardoor het geheel mooi in balans is. Zo match de klinker mooi bij de tegel en maakt de gemetselde tuinmuur met veel groen het plaatje compleet. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… Op de eerste verdieping kom je een slimme overloop met werkplek, twee slaapkamers, een dakkapel, een moderne badkamer en veel inbouwkasten tegen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een ruime douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en beschikt naast mechanische ventilatie ook over een dakraam. De slaapkamers zijn van een goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel sfeer dankzij de hoogte, de dakkapel, en het spant in zicht. Daarnaast beschikt deze kamer over een handige diepe kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een opgetrokken achtergevel waardoor de kamer goed in te delen is. De extra werkplek die gecreëerd is op de overloop is slim en lekker licht. De handige inbouwkasten maken het geheel compleet. Dankzij de dakopbouw en grote dakkapel aan de achterzijde is op de tweede verdieping een ruime slaapkamer en een handige berg-/stookruimte gecreëerd. Een mooie verdieping met veel ruimte én bergruimte. De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel C, HR++ dubbel glas, vloer-, muur- (achtergevel) en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 888 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 246 KWu. Voor een pand uit ± 1860 zijn dit hele mooie cijfers! De Kapelstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze sfeervolle, instapklare tussenwoning uit ± 1860? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES KAPELSTRAAT 26 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 550.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1860 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 82 M2 STADSTUIN ± 24 M2 ZONLIGGING TUIN WESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 68 M2 INHOUD ± 276 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 07/05/2034) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, MUUR- & DAKISOLATIE (DEELS ) VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 5162 & 6890 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM