Rijnlaan 1853522 BK UtrechtRivierenwijk

FRAAI JAREN 30 HUIS – DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN Aan de mooie Rijnlaan in Rivierenwijk, met de brede groenstrook voor de deur vind je dit sfeervolle jaren 30-huis. Zodra je de straat inkomt dan ervaar je de fraaie rij jaren 30 woningen en de brede en groene opzet van dit stukje Rivierenwijk. Bijkomend voordeel van dit gedeelte van de straat is dat dit huis een flinke achtertuin heeft op het westen. Kom kijken en ervaar de ruimte, de mogelijkheden, de tuin en de praktische indeling. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de winkels verderop in de Rijnlaan en in ‘t Goylaan ter beschikking. In de directe nabijheid vind je bovendien station Vaartsche Rijn, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand snel bereikbaar. Zo ben je al in 10 minuten fietsen bij TivoliVredenburg. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Er is voldoende parkeerruimte in de straat. Deze omgeving van de Rijnlaan is prettig en ruim opgezet en staat bekend als een nette en kindvriendelijke buurt met goede ligging. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trap naar 1ste verdieping, trapkast, toilet, lichte en ruime (doorzon)-woonkamer met erker aan de voorkant, parketvloer en een pui naar de zonnige achtertuin op het westen, dichte nette keuken met tevens deur naar de achtertuin, in de achtertuin staat een vrijstaande ruime berging voorzien van elektra. De woning beschikt ook over een elektrische zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met beide vaste kasten, nette badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel, derde slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Zeer ruime zolderverdieping welke in twee ruime slaapkamers ingedeeld kan worden. Voor nu wordt deze verdieping gebruikt als 1 slaapkamer. Ook beschikt deze verdieping over een wastafel. Zowel voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - Zeer diepe en zonnige achtertuin op het westen - Ruime vrijstaande berging in de achtertuin - Op dit moment 4 slaapkamers, welke uitgebreid kunnen worden naar 5 - Woning grotendeels voorzien van dubbel/HR+ glas in houten kozijnen; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel, type Bosch; - Intern dient de woning gemoderniseerd te worden; - Er is een bouwkundige keuring beschikbaar. Deze kan opgevraagd worden bij ons kantoor; - Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond en zijn derhalve niet volledig op de hoogte van de onroerende zaak. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.