1e Atjehstraat 163531 SK UtrechtLombok-West

Waanzinnige woning met 4 slaapkamers en een fijne achtertuin, gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht! In een rustige zijstraat van de J.P. Coenstraat, ligt deze sfeervolle, goed onderhouden eengezinswoning. Maar liefst ca. 97 m2 woonoppervlakte verdeeld over een moderne keuken, vier prettige slaapkamers, een royale woonkamer en zonnige stadstuin in het geliefde Lombok. Hiermee is het de ideale woning voor starters of stellen met wensen voor gezinsuitbreiding. De woning ligt in de populaire en bruisende wijk Lombok. In de nabije omgeving zijn scholen, supermarkten, speciaalzaken, horeca, sportclubs en Ov-voorzieningen aanwezig. Het centrum van Utrecht is per fiets binnen enkele minuten te bereiken en uitvalswegen richting de A2 zijn nabij gelegen. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid. Een woning op een echte TOPlocatie; we nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: We komen binnen in de hal met meterkast en de toegang tot de ruime, hoge en lichte woonkamer. Er ligt een prachtige houten parket vloer en het originele glas-in-lood is bewaard gebleven aan zowel de voor- als achterzijde van de gevels. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde treffen we de eethoek met openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het zuiden en een half open keuken. Achterin bevindt zich het toilet. De nette en moderne keuken is gelegen aan de achterzijde en vangt nog eens extra licht door de dakkoepel. De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en riant kookfornuis met twee ovens. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook is er een handige inbouwkast gecreëerd van ca. 2 m2. De slaapkamer aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning, heeft een handige vaste kastenwand en is in gebruik als kinderkamer. De tweede kamer, aan de voorzijde, is ook in gebruik als kinderkamer. De badkamer is afgewerkt in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. 2e verdieping: Door de dakopbouw en de grote dakkapel is er een volwaardige tweede verdieping gecreëerd. Deze is met een vaste trap bereikbaar en de overloop geeft toegang tot de ruime derde slaapkamer, welke nu de master bedroom is, met handige nis die dient als inloopkast. Het derde toilet maakt deze master bedroom nog extra bijzonder en praktisch. In deze kamer zijn de CV ketel en wasmachine mooi weggewerkt door op maat gemaakte vaste kasten. De laatste en vierde slaapkamer dient eveneens op dit moment als kinderkamer. Bijzonderheden: - Energielabel A (dak-, vloer-, gevelisolatie en dubbelglas/HR++ glas) - De vloer van de woonkamer is in 2011 vervangen voor een broodjesvloer met vloerverwarming - In 2021 is de dakopbouw aan de voorzijde geplaatst - In 2014 is de dakopbouw achterzijde vervangen - In 2011 is het leidingwerk, elektra en afvoer. van de begane grond volledig vernieuwd - 4 slaapkamers - Gelegen in het geliefde Lombok - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.