Agaatvlindersingel 723544 ZA UtrechtHet Zand-Oost

BEKIJK NU ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE STRAKKE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING! Zeer smaakvol afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, strak aangelegde achtertuin en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. Deze fraaie eengezinswoning beschikt over circa 152 m2 aan woonplezier en staat op een riant perceel van 227 m2. De lichte en tuingerichte woonkamer met prachtige openslaande deuren vormt samen met de nette woonkeuken aan de voorzijde én de multifunctionele werk/eetkamer een heerlijke living. Deze instapklare woning staat op je te wachten in het prettige Leidsche Rijn, aan een rustig autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer. Leidsche Rijn kenmerkt zich door de vele voorzieningen in de directe omgeving en de prettige sfeer waar kinderen fijn buiten kunnen spelen. De historische binnenstad van Utrecht ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer met NS-station Leidsche Rijn op 5 minuten fietsafstand. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12), waardoor de woning uitermate geschikt is voor forenzen. De woning is recentelijk op vele fronten door de huidige bewoners gemoderniseerd (2020). Zo is o.a. de tuin opnieuw aangelegd, is de luxe badkamer gedeeltelijk vernieuwd, zijn er chique taatsdeuren geplaatst op de begane grond en is de woning voorzien van een zeer stijlvolle visgraat PVC vloer. Interesse in deze woning? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. De hal met garderobe, modern toilet (Duravit) met fonteintje en bergkast. Middels de hoge houten taatsdeur is de woonkamer en woonkeuken te bereiken. De woonkeuken (3.36x3.32) aan de voorzijde van de woonlaag biedt een fraai uitzicht over de voortuin en het rustige hofje. Het aanrechtblad is van gehard zwart graniet (8cm). Er is diverse inbouwapparatuur geplaatst, waardoor het een fijne en complete keuken vormt. O.a.: een 5-pits Inductie Kookplaat, combi-oven, vaatwasser, ijskast/diepvries en een vol automatisch koffiezetapparaat, allen van het hoogwaardige merk Miele. De apparatenwand met hoge kasten en de bovenkasten boven het aanrecht zorgen voor voldoende opbergruimte. De woonkamer is georiënteerd op de prachtige achtertuin, de achtertuin is te bereiken is middels de openslaande deuren. Vanuit de woonkamer is de omgebouwde garage te bereiken (4.36x2.84). Deze kamer is zeker een toevoeging van de woning en is uitstekend geschikt voor diverse doeleinden; eetkamer, werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. Via deze ruimte is eveneens de achtertuin te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is afsluitbaar middels de prachtige brede stalen taatsdeur. In de nok vind je lekker veel praktische bergruimte. De gehele begane grond is met veel zorg afgewerkt door de huidige bewoners. Zo is de vloer voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer met sierplinten en vloerverwarming. Alle wanden zijn strak gestukt en geschilderd. De trapopgang naar de eerste verdieping zit tegenover de hal en is afgesloten middels een tweede stalen taatsdeur. De houten trap naar de eerste verdieping is voorzien van een mat zwarte afwerking. Tuin: Vanuit de woonkamer bereik je de achtertuin met achterom. De tuin heeft een totale breedte van 10 meter. De tuin beschikt over een riant terras en is gesitueerd op het noorden en heeft een afgesloten achterom over eigen terrein. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je vooral heerlijk kunt genieten van buiten. De groene schutting, het kunstgras en de lichte tegel zorgen voor een fijne balans. De recent vernieuwde (2020) vrijstaande houten berging is uitgerust met een overkapping met inbouwspotjes. De berging is verdeeld in 3 afgesloten ruimtes en biedt zo voldoende opbergruimte. Door de openslaande deuren kan de berging ook zeker ingericht worden als tuinkamer. Eerste verdieping: Overloop, separate toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een riante slaapkamer (zuid georiënteerd) over de gehele breedte van de woning (5 m). Deze slaapkamer heeft uitzicht op de straat en de directe omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 multifunctionele slaapkamers (noord georiënteerd) welke uitkijken op de achtertuin. Verder bevindt zich op de eerste verdieping een strakke deels vernieuwde, ruime badkamer (2020) voorzien van strakke vloer- en wandbetegeling, een zeer ruime inloopdouche (Villeroy & Boch) met drain, een ligbad (Villeroy & Boch), een breed wastafelmeubel met enkele waskom en een gestuct plafond met inbouwspots. Een raam zorgt voor lekker veel daglicht en frisse lucht c.q. ventilatie. Deze woonlaag is voorzien van een stijlvolle lichte gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping: Middels de vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich nog twee volwaardige L-vormige slaapkamers. Deze woonlaag is eveneens strak afgewerkt en gestucte wanden. Deze woonlaag wordt verwarmd middels radiatoren. Vanaf de overloop is de berging annex walk in closet en de wasruimte te bereiken. De wasruimte is uitgerust met wastafel met boiler, ruimte voor de wasmachine én droger. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 152 m2; - Externe bergruimte: ca. 11 m2; - Inhoud: ca. 529 m3; - Perceeloppervlakte: 227 m2 eigen grond (verdeeld over twee kadastrale nummers); - Bouwjaar: 2007; - Volledig geïsoleerd, energielabel: A; - 1 parkeerplaats op de eigen oprit (laadpaal ter overname aangeboden); - Extra meterkast in tuin/berging - In totaal maar liefst 5 volwaardige multifunctionele slaapkamers; - De gietvloer op de 1e verdieping is geschilderd c.q. deels van een nieuwe afwerklaag voorzien; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht); - Woning is in 2020 gedeeltelijk vernieuwd o.a. badkamer, taatsdeuren, keuken apparatuur, vloerafwerking en trapafwerking en de berging; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!