Hulststraat 13581 VX UtrechtOudwijk

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OM EEN GOEDE INDRUK TE KRIJGEN VAN DEZE SFEERVOLLE EENGEZINSWONING OP EEN MOOIE LOCATIE IN OUDWIJK! Goed onderhouden en efficiënt ingedeelde 3-laags eengezinswoning (ca. 62m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1905) voorzien van een knusse stadstuin. De woning is gelegen in een gezellig en sfeervol stukje Oudwijk nabij alle wenselijke voorzieningen en op fietsafstand van het stadscentrum. De huidige eigenaresse heeft de woning al die jaren met liefde en aandacht bewoond en zo is er medio 2021 nog een grote verbouwing uitgevoerd op de gehele begane grond. Kenmerkend voor deze specifieke woning is de fijne lichte woonkamer voorzien van aqualaminaat met Fermacell vloerplaten met vloerverwarming (=hoofdverwarming), de mooie en complete keuken uit 2021 voorzien van alle inbouwapparatuur, de nieuwe kozijnen (deels) met dubbele beglazing op de begane grond, e verzorgde toiletruimte met hangend toilet, het gezellige stadstuintje (ca. 6,7m2) op het noordwesten (middagzon / avondzon), de 2 woningbrede volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime inpandige badkamer op de eerste verdieping alsmede de vaste trap naar de tweede verdieping waar zich nog eens een multifunctionele ruimte (studeerkamer, berging, logeerkamer) bevindt. De eigenaresse heeft voorafgaand aan de verkoop een bouwkundige keuring uit laten voeren. Het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. De locatie is super! Om de hoek vind je allerlei leuke winkeltjes en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Ook kun je in de buurt lekker wandelen en relaxen in het Wilhelminapark. Verder vind je op korte afstand diverse sportfaciliteiten, supermarkt, openbaar vervoeraansluitingen en natuurlijk ook de uitvalswegen van de stad Utrecht aan de oostzijde (A27 / A12 / Ringweg Utrecht / A28). Met 10 minuten fietsen sta je in hartje centrum. Interesse in deze leuke woning? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, deur naar de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Deze gezellige en lichte ruimte laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek en een fijne eetttafelopstelling. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast voor proviand en dergelijke. In 2021 is de woonkamer aangepakt waarbij een Fermacell vloer is geplaatst in combinatie met vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming. Middels een loopdeur bereik je de tuin. Vanuit de woonkamer loop je de aangebouwde keukenruimte in. Ook is in 2021 de keuken geheel vernieuwd en deze is zonder meer netjes en compleet te noemen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, een afzuigkap en een kunststof werkblad. Achter de keukenruimte bevindt zich de in 2021 vernieuwde toiletruimte (hangend, met fontein) afgesloten middels een schuifdeur. De gehele begane grond is voorzien van dubbele beglazing in (deels) vernieuwde kozijnen. Eerste verdieping: Overloop, vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze woonlaag vind je 2 woningbrede multifunctionele slaapkamers (ca.10,5& 9 m2). De slaapkamers zijn ruim en laten zich goed indelen. De inpandige badkamer uit 2017 (ca. 3,2 m2) is ruim te noemen, voorzien van een douchehoek met glazen schermen, een wastafelmeubel, een spiegelkast en tweede toilet (type sanibroyeur). Verder is deze eerste verdieping voorzien van houten kozijnen (dakkapel achterzijde in mindere staat, behoeft onderhoud ) en enkele beglazing. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de open tweede verdieping. Deze woonlaag is niet als woonoppervlakte meegenomen daar de plafondhoogte ca. 1.98 meter bedraagt. Wel is de verdieping voorzien van een groot dakraam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Ook vind je hier de was-/droogopstelling alsmede de CV-ketel (in maart 2024 nog gecontroleerd). Een fijne extra woonlaag die je kunt gebruiken als berging/opslag maar ook als thuiswerkplek, logeerkamer e.d. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 62m2; - Overige inpandige ruimte: ca. 4.4 m2 zijnde de 2de verdieping; - Bouwjaar: medio 1905; - Energielabel: E (gevalideerd in maart 2024); - Perceeloppervlakte: 46m2; - De grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht); - In opdracht van de eigenaresse is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het bouwkundig rapport is opgenomen als onderdeel van de verkoopdocumentatie; - NVM Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw NVM Aankoopmakelaar mee!