Julianaweg 2513523 XA UtrechtOud Hoograven-Noord

Wonen in een lichte, ruime en sfeervolle woning? Gelegen aan een prachtige groenstrook, in een populaire omgeving en op loop- en fietsafstand van het oude centrum? Op zoek naar een goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een grote zonnige achtertuin op het westen met stenen berging en een achterom? In dit heerlijke huis komt het allemaal samen! In de grote zonnige achtertuin op het westen (ca. 15 meter diep, inclusief schuur met overkapping) pak je alle (late) zonuurtjes mee en is het heerlijk toeven als je thuiskomt na een lange dag. De populaire Julianaweg staat bekend om haar meters brede groenstrook, de ruime kindvriendelijke opzet met speeltuintjes, de fijne woonsfeer en vrij parkeren voor de deur. Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving zoals winkels, restaurants en scholen. Op enkele minuten loopafstand zit je bij het populaire Op Zuid aan het water en met vijf minuten zit je op het terras van horecagelegenheden als de Watertoren, Klein Berlijn of LE-EN. Een paar honderd meter verderop zijn het gezellige Ledig Erf met het Louis Hartlooper Complex (bioscoop) en de Twijnstraat gelegen. Kortom, een bijzonder prettig huis op een hele fijne locatie! Indeling Begane grond: entree, royale lichte hal met de oorspronkelijke granito vloer en toegang tot het toilet met fontein, kozijnen voorzijde voorzien van fraai geïsoleerd glas-in-lood, sfeervolle woonkamer met lamel parketvloer en nette open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, aanbouw met toegang naar de heerlijke grote zonnige achtertuin op het westen met overkapping onder ruime schuur met zonnepanelen, sedumdak en achterom. Eerste verdieping: overloop, toegang tot de grote slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkastruimte onder de trap naar zolder, een ruime slaapkamer aan de voorzijde, fijne werkkamer (of derde slaapkamer) en een recent vernieuwde badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: ruime multifunctionele zolder met veel bergruimte met twee dakramen voor een fijne lichtinval, c.v.-opstelling en tevens was- en droogopstelling. De tweede verdieping is inzetbaar als vierde slaapkamer óf uit te breiden met opbouw boven plat dak waarmee twee slaapkamers kunnen worden verkregen zoals bij veel andere huizen aan deze zijde van de Julianaweg is gedaan. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (ouder model); - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerd glas-in-lood; - Bouwjaar: 1936; - De schuur is voorzien van 6 zonnepanelen en sedum dakbedekking; - De vloer is geïsoleerd met Tonzon, behoudens de granito vloer in de hal; - De zolder is geïsoleerd met PIR platen (Kingspan Kooltherm) - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Grote zonnige tuin op het westen (ca 15 meter diep, inclusief schuur) met achterom; - In 2020 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan; - Prettige en gemoedelijke ligging aan de Julianaweg op fietsafstand van het centrum; - Vrij parkeren voor de deur op de openbare weg; - Openbaar vervoer op loopafstand en uitvalswegen dichtbij; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via julianaweg251.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.