Weerdsingel O.Z. 553514 AE UtrechtVogelenbuurt

Ben je op zoek naar een karakteristiek en speels woonhuis op één van de mooiste plekjes aan de singel? Dan is deze woning, die een aantal jaren geleden met architect volledig is gerenoveerd, zeker een bezichtiging waard. De vier verdiepingen hebben allemaal een eigen sfeer en unieke indeling. Het uitzicht aan de voorzijde is over alle verdiepingen en in alle seizoenen uniek. Bij de renovatie zijn de keuken en de badkamers in een moderne, neutrale en prettige stijl vormgegeven, overcompleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Het materiaalgebruik is kwalitatief hoogwaardig en de keuzes zijn logisch en goed uitgevoerd. In de diepe tuin is in het midden, op een half verdiept niveau, een volledig geïsoleerd Tiny House met eigen badkamer en een groendak gebouwd. Naast de twee terrassen in de tuin, één met veel schaduw en één met veel zon, zijn er aan de achterzijde van de tuin twee balkons. Aan de voorzijde is de straat breed en rustig, je kan hier op een bankje ook heerlijk in de middagzon zitten. De locatie is, zoals al genoemd, prachtig maar ook dichtbij alles wat Utrecht te bieden heeft. Het centrum is letterlijk aan de overzijde, de auto parkeer je voor de deur of in een parkeergarage van de "Blauwe Grift" aan het eind van de straat. Supermarkten en delicatessenwinkels zijn te vinden aan de Voorstraat of aan de Merelstraat, terwijl het eerste gezellige koffietentje op 50 meter afstand op de hoek van de Koekoekstraat is gelegen. Indeling: Begane grond: hardstenen trap naar de bel-etage. Bel-etage: gang met trappenhuis, toilet en toegang tot de woonkeuken en eetkamer. Aan de achterzijde is de keuken in L-vorm met vloerverwarming, veel bergruimte, alle nodige inbouwapparatuur en een bar met daarachter openslaande deuren naar het balkon met trap naar de tuin. Aan de voorzijde is de eetkamer, die net als de woonkeuken, afsluitbaar is met grote schuifdeuren. Indeling Eerste verdieping: overloop met toegang tot de woonkamer met een mooie erker, een prachtige parketvloer en een open haard. De originele buffetkast heeft een mooie plek gekregen, net als de meer dan 100 jaar oude wastafel. Aan de achterzijde is een werkkamer, of desgewenst het verlengde van de woonkamer, met openslaande deuren naar het balkon. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met veel vaste kasten en hebben toegang tot de badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad en dubbele wastafel. Souterrain: ruime overloop met vaste kasten, een badkamer met toilet, douche en wastafel en toegang tot twee kamers met, net als in de gehele woning, volop opbergruimte. Aan de achterzijde is een wasruimte en zijn er openslaande deuren naar de tuin met Tiny House. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2016); - Houten kozijnen voorzien van dubbel- en enkel glas; - Warm water souterrain door middel van elektrische boiler; - De bovenste verdieping wordt gekoeld met een airco; - Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024, de achterzijde is uitgevoerd in 2016 / 2017; - Volledig geïsoleerd Tiny House met eigen badkamer en c.v. installatie; - De woning is een beschermd stadsgezicht. - Keuze notaris is voor verkoper (Van Grafhorst Notarissen). Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via weerdsingeloz55.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.