Rhijnvis Feithstraat 173532 GN UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Sfeervolle en comfortabele jaren ’30 woning met originele details, achtertuin van ruim 30 m2 met achterom, gelegen in de fijne en geliefde wijk Nieuw-Engeland. Op één van de allerleukste plekjes in de wijk mogen wij dit gezellige familiehuis aanbieden. Nieuw Engeland ligt aan de westzijde van de stad tegen het oude centrum aan. De wijk heeft werkelijk alles te bieden zoals meerdere scholen, een warme bakker, een kleine supermarkt, koffietentjes, restaurants, terrasjes en het Majellapark. Ook de grotere supermarkten zijn op loopafstand gelegen. Met een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station en met de auto zit je zo op de A-2. Zowel de binnenstad als Leidsche Rijn centrum zijn beide snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Je komt binnen in het tochtportaal met daarachter de hal met de trapopgang, de toegang tot het nette toilet en de entree tot de royale woonkamer met een houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de fijne tuin. De woonkamer is aan de voorzijde breder (3,61 m) dan de meeste jaren '30 woningen en hierdoor voelt deze kamer ook wat luchtiger en ruimtelijker dan veel soortgelijke woningen in de wijk. Aan de achterzijde is er een ruime doorloop naar de open keuken. Zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De tuin: De achtertuin nodigt uit om vele fijne avonden door te brengen met vrienden en de bbq. Er is een achterom en een stenen berging voor de fiets of de tuinkussens. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop van waaruit je toegang hebt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Ernaast aan de voorzijde ligt nog een leuke kinderkamer die ook prima geschikt zou zijn als werk/studeerkamer. Aan de achterzijde vind je de ruime derde slaapkamer met vaste kast en een deur naar het achtergelegen balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet, handdoekradiator en een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en dit is thans 1 grote multifunctionele ruimte die op dit moment in gebruik is als logeerkamer, werkruimte en wasruimte. De dakkapel aan de achterzijde en het dakvenster aan de voorzijde zorgen hier voor een mooie lichtinval. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte 108 m2 en inhoud 399 m3 - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel 2017 - Energielabel C - Gelegen op eigen grond - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!