Royaards van den Hamkade 42-A3552 CN UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Een (grotendeels) gerenoveerde 5-kamerwoning met veel ruimte, een zonnige tuin in het populaire Zuilen. Deze woning heeft vier slaapkamers en veel lichte ruimtes. De woning is voor een groot deel gerenoveerd. Doordat verkopers naar het buitenland zijn vertrokken, wordt de woning op de markt gebracht. De omgeving is daarnaast erg groen met het Julianapark en de Vecht op loopafstand. Kortom, deze woning heeft het! V 5-kamerwoning in het populaire Zuilen V Zonnige en beschutte tuin op het zuidwesten V Elektriciteit en isolatie van het dak recentelijk vernieuwd V (Gedeeltelijk) dubbel glas V Gratis parkeren voor de deur V Nabij OV, het Julianapark, sportfaciliteiten en winkels V Slechts een kleine 10 minuten fietsen naar het centrum V Energielabel C (tot 2034) V Oplevering in overleg V Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte De ligging in Zuilen is ideaal: dichtbij winkelcentrum de Plantage en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen en het fijne Julianapark voor je wekelijkse hardlooprondje is ook dichtbij. Dit deel van Zuilen ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht met de gezellige terrassen op de Neude en de Oudegracht en een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars, vele hippe koffiezaken en de bekende warenhuizen en kledingzaken. Uitvalswegen en het Station Utrecht Centraal voor de bus, tram en trein zijn gemakkelijk te bereiken. Station Zuilen is maar 2 minuten fietsen. INDELING Begane grond: In de ruime hal is onder de trap een kelderkast en het toilet te vinden. Het raampje tussen de hal en de woonkamer zorgt voor prettige lichtinval. De woonkamer heeft glad gestucte muren en op dit moment ligt er de houten ondervloer in. Er zijn (nieuwe) radiatoren aanwezig en er is een schouw met gashaard te vinden. Door de grote ramen en de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer heb je ook hier veel lichtinval. De witte keuken is voorzien van een koelkast een 4-pits gaskookplaat en een ingebouwde kast. 1e Verdieping: Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met glad gestucte muren. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Een kleinere en een wat grotere met een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning ligt de masterbedroom met een vaste kast. Daarnaast is de badkamer met wastafel, een toilet en een douche. De douche werkt op dit moment niet. 2e Verdieping: De trap naar de zolderverdieping is recentelijk vernieuwd. Deze ruimte is erg ruimtelijk en licht waardoor er nog van alles van te maken is. Tevens is de cv-ketel hier te vinden. Zowel de 1e als de 2e verdieping beschikt over een laminaatvloer. Tuin: In de zonnige achtertuin heb je veel privacy omdat er geen directe woningen aan de achterkant van de tuin verbonden zijn. Doordat de tuin op het zuidwesten ligt, is er altijd wel een plekje in de zon. Ook is er een ruime berging achterin te vinden. Kortom, een geweldige woning om je woondroom te laten uitkomen. Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda.