Balistraat 553531 PT UtrechtLombok-Oost

Een woning die uitblinkt met zijn karakteristieke voorgevel en een uitnodigende sfeer. Deze prachtige woning biedt een verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer met een open keuken. De woning beschikt verder over in totaal 4 ruime slaapkamers en een royaal dakterras welke is gelegen op het zuidwesten, waar je middagen en avonden kan genieten van de zon. De huidige eigenaren hebben altijd met veel zorg de woning bijgehouden en in 2020 de 2e verdieping uitgebreid met een dakopbouw en de indeling veranderd. De woning is dan ook instapklaar voor een nieuwe eigenaar. Graag laten wij u deze prachtige woning in deze gewilde wijk zien! BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1918 • Woonoppervlakte 107 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte 15 m2 • Inhoud 347 m3 • Aantal kamers 5 • Aantal slaapkamers 4 • Isolatie dubbel glas, dakisolatie, • Verwarming & warm water c.v.-ketel Remeha Avanta (2013) • Voorzieningen begane grond lamelparketvloer • Energielabel C • Elektra 5 groepen + 1 aardlekschakelaar • Oplevering In overleg LOCATIE De Balistraat is een rustige straat in de gewilde wijk Lombok. De straat kenmerkt zich door zijn authentieke uitstraling. Lombok is een stadswijk waar mensen graag wonen en werken. Vele buurtwinkels, het mooie Majellapark, restaurants, alle mogelijke voorzieningen liggen in de directe omgeving. Genieten van rust en privacy kan in je eigen huis. Heb je zin om buiten de deur te eten, te winkelen, naar de bioscoop te gaan, een toneelvoorstelling te zien, een glas wijn te drinken op een terras of gewoon door de stad te slenteren, dan fiets je in 10 minuten naar de binnenstad. De andere kant op en je bent zo bij de Munt, Park Oog in Al en Soia-Beach waar je zomers heerlijk van de zon kunt genieten. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2 – A12) is uitstekend. Kanaalstraat: De Kanaalstraat is recent gerenoveerd met nieuwe brede voetpaden, smallere weg en meer groen. In de directe omgeving vind je groentezaken, supermarkten, een visboer en diverse speciaalzaken. INDELING: Entree: De hal met wanden van melkglas, garderobe en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Aan de voorzijde is er een heerlijk zitgedeelte met veel licht door de grote ramen. De gehele begane grond is voorzien van een lamelparketvloer. Keuken: Aan de achterzijde is een heerlijke eetplek met open keuken. De open keuken is in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. De lichtkoepels geven lekker veel licht in de keuken. Badkamer: De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, douche en lichtkoepel. Slaapkamer: Een ruime slaapkamer met grote ramen, ruimte voor een riante kledingkast én toegang tot een trapkast Slaapkamer: Een slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, opbergkast en een deur naar het dakterras. Dakterras: Een heerlijk dakterras op het zuidwesten, een welkome buitenruimte. De lichtkoepels kun je afdekken zodat je extra zitruimte creëert. Overloop: Ruime overloop met witgoedopstelling, kast met cv-ketel en veel opbergruimte in de vorm van een handige zolderkast & knieschotten. Deze ruimte kan tevens gebruikt worden als werk- of slaapkamer na het plaatsen van een wand en deur. Slaapkamer: Recent vernieuwde ruime slaapkamer aan de achterzijde met spotjes in het plafond en een wastafel. Ontdek tijdens de bezichtigingen de flexibele indelingsmogelijkheden van deze woning. Inclusief kant-en-klare opties om de badkamer naar de 1e etage te verplaatsen. We bespreken graag de opties.