Kreekraklaan 323544 WB UtrechtLangerak

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SPEELS INGEDEELDE EN GOED ONDERHOUDEN 2^1 KAPWONING! STERK PLUSPUNT: SLAAPKAMER EN TWEEDE BADKAMER OP DE BEGANE GROND! Heerlijk lichte en ruime 5-kamer 2^1 kapwoning (ca. 150m² woonoppervlakte / bouwjaar 1999) voorzien van een riante inpandige garage (ca. 19m²), een zonovergoten achtertuin (ca. 29m2) op het westen, 12 zonnepanelen (geplaatst 2021), en een grote voortuin met 1 parkeerplaats op eigen terrein. De mogelijkheid bestaat om een 2e parkeerplaats te creëren, waardoor je (op termijn) geen last zult hebben van betaald parkeren. Om de hoek van de straat bevinden zich extra parkeergelegenheden, welke voorzien zijn van elektrische laadpalen. De woning is gelegen op 193m² eigen grond en biedt aan de achterzijde een prachtige vrije ligging! Achter de tuin bevindt zich een mooie groenstrook cq. grasveld met bomen (ca. 25 meter lang). Achter deze groenstrook ligt een singel waar kinderen met een bootje een stukje kunnen varen en in de winter kunnen schaatsen. Kenmerkend voor deze woning zijn de royale, lichte woonkamer (ca. 40m2) met airconditioning (verwarmen én koelen), de grote raampartijen en het uitzicht op de achtertuin, de multifunctionele (slaap)kamer met aansluitend de badkamer op de begane grond, de 3 multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de zonnige en besloten tuin voorzien van elektra , buitenkraan en verlichting, de complete nette keuken en de praktische inpandige verwarmde garage, voorzien van loopdeur, een uitstortgootsteen en wasmachine en- drogeraansluiting. De woning kent een uitstekende ligging in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Langerak nabij alle wenselijke voorzieningen zoals, het winkelcentrum Parkwijk, Gezondheidscentrum Parkwijk, diverse onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, meerdere sportfaciliteiten, het Maximapark, openbaar vervoeraansluitingen (binnen 15 minuten met de bus op Centraal Station Utrecht), de snelwegen A2/A12 en natuurlijk stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsen. Interesse in deze woning? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal/gang, meterkast, toilet met fontein, toegangsdeur naar de garage/berging, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer (ca. 40m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een parketvloer, airconditioningsunit (geplaatst 2023), een praktische bergkast onder de trap naar de eerste verdieping en een grote glaspartij met aluminium schuifpui naar de tuin. Achter de woonkamer bevindt zich een multifunctionele (slaap)kamer (ca. 13m2) met aangrenzende badkamer met eveneens een aluminium schuifpui naar de tuin. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche en wastafel met onderbouwkast. Aan de voorzijde is de half open keuken (ca. 9m2) gesitueerd. De keuken is geplaatst in een ruime U-opstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combi magnetron, halogeen kookplaat, vaatwasser De begane grond is voorzien van een parketvloer en nette wand- en plafondafwerking. Tuin: De achtertuin (ca 29m2), gesitueerd op het zonnige westen, is voorzien van bestrating en achterom. De achtertuin biedt veel privacy en ruimtebeleving. Een heerlijk vrij gevoel! Verder is de groenstrook een heerlijke plek voor kinderen om te spelen en te ravotten. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeerplek voor 1 auto (mogelijkheid voor 2). Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de twee volwaardige slaapkamers en badkamer. De woningbrede slaapkamer (ca. 9m2) gelegen aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op de straat en de omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer (ca. 15m2) met inloopkast onder de trap. De complete en verzorgde 2e badkamer (ca. 5,5m2) is voorzien van een ligbad met Jetstream, een radiator, een vaste wastafel met onderbouwkast, een toilet. De eerste verdieping is voorzien van een nette wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Op deze woonlaag is de vierde ruime slaapkamer (ca. 12m2) gelegen. Deze prettige kamer met een mooi uitzicht op het water en de groenstrook, heeft een speelse hoge nok en een deur naar een riante berging, waar zich tevens een aansluiting voor een wasmachine en de mechanische ventilatie installatie bevindt. De tweede verdieping is voorzien van een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte 150m², inhoud 595m³ (incl. garage) - Perceeloppervlakte 193m² - De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canonverplichting eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Energielabel: A - Toekomstbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - De woning beschikt over 2 badkamers; - De woning beschikt over airconditioning (geplaatst 2023); - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (Opbrengst 3516 kWh p.j. (2021)); - Elektrische buitenscreens woonkamerzijde; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!