Groeneweg 183531 VE UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle jaren ’30 woning in de wijk Lombok met een diepe achtertuin met berging en een achterom? Kom dan kijken bij dit fijne gezinshuis aan de Groeneweg. De Groeneweg is een brede straat, centraal gelegen in de wijk Lombok aan de westkant van de stad. Verderop in de straat ligt het enkele jaren geleden gerealiseerde winkelcentrum Groeneweg met o.a. alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een sportschool. Aan de ene kant loop je de straat uit en je staat zo in het mooie Majellapark en aan de andere kant loop je naar het water bij de sluizen waar in de zomer gezwommen wordt. In de directe omgeving zijn er diverse leuke restaurantjes, koffietentjes, cafés en terrassen. Met de fiets sta je binnen een paar minuten bij het Centraal Station en met de auto ben je zo de stad uit en zit je snel op de A2 of A12. Begane grond: We komen binnen in de ruime hal (groot genoeg voor een kinderwagen) met trapopgang, trapkast met kelder, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim, is aan de voorzijde ingericht als zitkamer en heeft dankzij de erker een leuk zicht door de straat. Door de juiste positionering van de deur tussen de hal en de woonkamer is er hier een hele goede verdeling ontstaan tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde waar we tevens de royale open keuken en de openslaande deuren naar de tuin vinden. De tuin is lekker ruim en met een diepte van ruim 11 meter biedt deze tuin meer dan voldoende plek voor een eettafel en een loungehoek. De achterom is in combinatie met de berging ideaal voor het stallen van de fietsen of uiteraard voor de nodige opslag. Eerste verdieping: We komen boven op de overloop die toegang geeft tot de badkamer en de 3 kamers op deze verdieping. Zowel aan de voor- als de achterzijde treffen we een ruime slaapkamer en de derde, kleinere kamer is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als waskamer. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een tweede toilet, douche en een ligbad. Tweede verdieping: We komen, via de vaste trap, boven in een hele fijne ruimte die thans in gebruik is als slaapkamer maar ook een prima werkkamer zou kunnen zijn. De grote dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Achter de knieschotten is er nog de nodige bergruimte maar ook is er hier nog een aparte berging waar we tevens de Cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen aantreffen. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1933 - Woonoppervlakte 105 m2 en inhoud 410 m3 - Verwarming en warm water middels Atag CW5 HR ketel (b.j. 2019) - De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. - Fraai glas-in-lood in de erker en boven de voordeur. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!