Riouwstraat 393531 CT UtrechtLombok-Oost

Charmante, lichte en ruimtelijke tussenwoning uit 1918 op een toplocatie in het levendige Lombok Welkom aan de Riouwstraat 39, een prachtige tussenwoning uit 1918 gelegen in een van de meest geliefde zijstraten van de populaire wijk Lombok in Utrecht. Deze karaktervolle woning met een mooie houten vloer en hoge plafonds combineert historische charme met moderne gemakken en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen, mede door het energielabel C. Het beschikt over 2 slaapkamers waarvan 1 aan de achterzijde toegang biedt tot de geweldig ruime vliering. Deze vliering is eigenlijk een slaapkamer op zich, ideaal als logeerkamer of werkkamer met 2 grote dakramen en de karakteristieke ronde spant nog zichtbaar. De zeer zonnige achtertuin, perfect voor ontspanning of een gezellig etentje met vrienden maakt de woning helemaal af. Ligging en Omgeving: De Riouwstraat ligt in het hart van Lombok, een wijk die bekend staat om zijn levendige en diverse karakter. Op korte afstand vindt u de bruisende Utrechtse binnenstad en het Centraal Station, wat het ideaal maakt voor de echte stadsliefhebbers. Lombok biedt alles wat je nodig hebt: de nabij gelegen (vernieuwde) Kanaalstraat voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagopvang en speeltuinen voor de gezinnen en aan gezellige restaurants, terrassen en koffietentjes geen gebrek! In de zomermaanden kun je een verfrissende duik nemen in het nabij gelegen Merwedekanaal of borrelen met vrienden bij Strand Oog in Al en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Heeft u een auto? Parkeren kan voor de deur met vergunning en de uitvalswegen zijn nabij gelegen waardoor u snel de stad uit bent. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast en toilet, lichte woonkamer met een plafond van maar liefst 2.90m en openslaande deuren naar de achtertuin, keuken aan de achterzijde voorzien van een fijne lichtkoepel en een prima keukenblok. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, badkamer eveneens aan de voorzijde met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting en riante slaapkamer aan de achterzijde met vaste trap naar de half-open vliering voorzien van veel bergruimte en 2 grote dakramen. Bijzonderheden: - Plafondhoogte 2.90m; - Fijne stadstuin op het zuidwesten gelegen; - Warm water en verwarming middels CV ketel (2022); - 7 zonnepanelen en nieuwe Velux dakramen; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Voorzien van dubbel glas, muur- en vloerisolatie; - Gunstig energielabel C; - Ideale locatie met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand; - Oplevering in overleg. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een charmante en goed verzorgde woning met moderne faciliteiten op een toplocatie. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!