Looplantsoen 43523 GV UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Looplantsoen 4 te Utrecht (Tolsteeg) Vraagprijs: € 485.000,= k.k. RUIME EN LICHTE TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK TOLSTEEG. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is centraal gelegen in de populaire wijk Tolsteeg met vrijwel alles op loopafstand, waaronder het winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten voor je dagelijkse boodschappen, het gezellige Rotsoord en Heuveloord met leuke horeca en terrassen aan het water en het naastgelegen park Tolsteeg met diverse sportfaciliteiten. Maar ook de Ooster- en Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat en de binnenstad met al haar leuke restaurantjes en cafés is op nog geen 10 minuten loopafstand gelegen. Voor een heerlijke wandeling in de natuur kan je naar Rhijnauwe waar je ook een pannenkoek kan eten bij het theehuis Rhijnauwe. De uitvalswegen, meerdere bushaltes en het Station Vaartsche Rijn zijn eveneens op een steenworp afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/ hal met toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime, uitgebouwde en lichte woon/ eetkamer (ca. 38 m²) met hoog plafond, schouw en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Nette, ruime keuken (ca. 7 m²) met diverse inbouwapparatuur, onder andere een vaatwasser, gastoestel, oven en afzuigkap. Tuin: Zonnige achtertuin (bijna 13 m. diep) op het zuidoosten met een vrijstaande stenen schuur en een achterom. 1e verdieping: Overloop, 2e toilet, drie slaapkamers respectievelijk voor: ca. 16 m² met inbouwkasten, achter: ca. 14 m² met een groot raampartij en een (slaap)kamer van ca. 7 m2 . Badkamer voorzien van wastafel, douche en wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Bergzolder, bereikbaar middels losse trap.. Bijzonderheden: bouwjaar ca. 1959, woonoppervlakte van 106 m², inhoud 417 m³ warmwater en verwarming middels cv combi ketel 2018 gunstige ligging ten opzichte van het centrum woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie energielabel D zeer ruime woonkamer drie slaapkamers mogelijkheid om opbouw 2e verdieping te plaatsen (met vergunning). leuke en zonnige stadstuin op het zuidoosten de woning wordt te koop aangeboden door de erven, hiervoor worden aanvullende clausules (o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule en zelfbewoningsclausule) opgenomen in de NVM koopovereenkomst notaris ter keuze van verkoper Oplevering: In overleg.