't Meulland 146675 BW ValburgKern Valburg

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT IN VALBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN (WEST-LIGGING) MET HANDIGE ZIJ-INGANG. DE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE UITGEBOUWD WAARDOOR ER EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN IS GEREALISEERD. DEZE WONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 134 M2 EN IS VOORZIEN VAN 4 SLAAPKAMERS, IDEALE GEZINSWONING. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. WELKOM bij 't Meulland 14 te Valburg Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein) is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, modern wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Door zowel de raampartijen in de voor- als zijgevel is er veel lichtinval in de woonkamer en is er vanuit de zithoek fraai zicht over 't Meulland. De zithoek is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle gashaard. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ruimte voor een 6-persoonseethoek. In de achtergevel is een grote schuifpui geplaatst waardoor er mooi tuinzicht is, tevens toegang naar het zonneterras en de tuin. HALF-OPEN KEUKEN Vanuit het eetgedeelte is de half-open keuken te bereiken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een dubbele spoelbak en inbouwapparatuur: combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. BIJKEUKEN Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 10 m2 en heeft 2 toegangen naar de tuin. Tevens is de bijkeuken voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en 2 vaste kasten. Ook is de garage vanuit de bijkeuken te bereiken. GARAGE De garage is van binnenuit (vanuit de bijkeuken) te bereiken. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met airconditioning, 2 slaapkamers (beide circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning. 1 Slaapkamer is voorzien van handige vaste kasten. Grote 3e slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook voorzien van vaste kasten. BADKAMER Lichte en complete badkamer met douchecabine, 2e wandtoilet, 2 vaste wastafels, badkamerkast en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met topgevelraam, wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een kleine vaste kast aanwezig. 4e Slaapkamer (circa 14 m2) met 2 dakvensters. Vanuit de slaapkamer is een separate CV-ruimte te bereiken. Hier is de Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2005) geplaatst, ook is er extra bergruimte aanwezig. TUIN De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en keurig, verzorgd onderhouden. Door de gunstige west-ligging heeft de tuin volop middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend is er een gazon en borders aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras en een houten tuinhuis aanwezig. Naast de garage is een voetpad met een zij-ingang naar de tuin. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto's op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en hier zijn 2 bomen geplaatst waardoor er veel privacy in de woning is. LIGGING Deze woning is aan een rustige woonstraat in Valburg gelegen. De karakteristieke molen van Valburg, genaamd 'Nieuw Leven' is om de hoek gelegen. In Valburg zijn o.a. een kleine dorpssupermarkt, cafetaria en woonwinkel gevestigd. Deze winkels zijn op loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig. Het nabijgelegen dorp Elst is zowel per fiets (circa 12 minuten), auto (circa 7 minuten) als openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) goed te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod waaronder meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook heeft Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens is er in Elst een treinstation met verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met schuifpui naar achtertuin, half-open keuken, bijkeuken met toegangen naar tuin, vaste kast en toegang naar garage. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakvensters, separate CV-ruimte. BIJZONDERHEDEN - Let op: Oplevering najaar 2023. - Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 134 m2 en 4 goede slaapkamers. - Royaal perceel van 331 m2. - Zonnige achtertuin op het westen gelegen, voorzien van een handige zij-ingang. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. - Sfeervolle gashaard in woonkamer. - Schuifpui met toegang naar de achtertuin. - De overloop op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning. - Nabij molen 'Nieuw Leven' gelegen. - Waterkraan en wandcontactdoos aan achtergevel. - Waterkraan aan zijgevel, bij voordeur. - Buitenzonwering aan achtergevel. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Extra tuinhuis in de tuin.