Dr Erensstraat 196301 DX Valkenburg (LI)Valkenburg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING DR. ERENSSTRAAT 19 TE VALKENBURG Op een gewilde locatie in het centrum van Valkenburg aan de Geul, in het recente in 2016 gereedgekomen complex "Aan de Kei", kunnen wij u dit op de eerste verdieping gelegen appartement met onder meer ruime living met open keuken, loggia, 2 slaapkamers, badkamer, parkeerplaats in parkeergarage en berging te koop aanbieden, gelegen in de directe nabijheid van alle voorzieningen ALGEMEEN Vraagprijs: € 465.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 2016 Woonoppervlakte: circa 101 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m² (loggia) Externe bergruimte: circa 7 m² (berging) Inhoud: circa 351 m³ (appartement), circa 21 m³ (berging) Energielabel: A (geldig tot 25-07-2026) Bijdrage VvE: € 217,30 per maand TYPERING Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van het recent in 2016 opgeleverde appartementencomplex "Aan de Kei", in het centrum van het pittoreske stadje Valkenburg, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen, welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Het treinstation is op loopafstand gelegen. Valkenburg (Limburgs: Valkeberg of Vallekeberg; Frans: Fauquemont) is een stad in de Nederlandse gemeente Valkenburg aan de Geul, gelegen in Zuid-Limburg. Het is de naamgever en de grootste kern van deze gemeente. Niet in de laatste plaats is Valkenburg geliefd om zijn natuurschoon, met diverse natuurreservaten in de directe omgeving. Bekend is het Gerendal met zijn orchideeëntuin, het Ravensbos, het Schaelsbergerbos en natuurontwikkelingsgebied Ingendael bij Houthem. Valkenburg is (zowel nationaal als internationaal) bekend als locatie van wielerevenementen. Het appartement is optimaal en volledig geïsoleerd en geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ dubbele beglazing en dauerluftung op strategische plaatsen. Aan de galerijzijde (zuidzijde) zijn ten behoeve van de beide slaapkamers elektrische op afstand bedienbare screens aangebracht. De afwerking is keurig te noemen, waarbij het geheel is voorzien van een doorlopend gelegde plavuizen vloeren, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Het inpandige balkon (loggia) is vanuit de woonkamer via een schuifpui bereikbaar en biedt uitzicht op de gezellige winkelstraat de "Irmengard Passage". Verder beschikt het over een eigen parkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeergarage "Aan de Kei", waar op niveau -2 een gedeelte via een op afstand bedienbare schuifpoort afgesloten is en enkel toegankelijk voor bewoners. Tenslotte beschikt het daar ook over een berging, alsook een gemeenschappelijke fietsenberging op de parterre, die allen bereikbaar zijn via de lift. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is onder andere bestemd voor de opstal- en WA-verzekering, onderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud. Momenteel is de VvE bezig met besluitvorming omtrent het voor alle individuele eigenaren (tegen betaling van een eigen bijdrage) plaatsen van zonnepanelen, waarbij de keuze om daar wel of niet aan mee te doen (indien op korte termijn) nog door de nieuwe eigenaar kan worden gemaakt. INDELING Souterrain (-2): Eigen parkeerplaats (de ruimste) in een alléén voor bewoners toegankelijk afgesloten deel van de parkeergarage (met tevens 2 algemene laadpunten); privé-berging (6,6 m²). Parterre: Entree aan de Dr. Erensstraat (naast Hema) met brievenbussen, bellenpaneel, intercom en videofoon; centrale hal met trappenhuis, liftinstallatie en meterkasten (slimme elektra- en gasmeter); gemeenschappelijke fietsenberging. 1e Verdieping: Centrale hal met toegang ruime buitengalerij; privéterras omsloten met bloembakken op het zuidoosten; entree appartement. Appartement (geheel voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming): Hal en gang (9,4 m²); deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 42,2 m²) bestaande uit een zit- en eetgedeelte met videofoon en twee Franse balkons met dubbele openslaande deuren en een open keuken met airconditioning, schuifpui naar de loggia (inpandig balkon) en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse hoge kasten, onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met rvs spoelbak; loggia (8,7 m²) met tegelvloer, glazen balustrade en uitzicht op de gezellige "Irmengard Passage"; slaapkamer I (17,1 m²) aan galerijzijde met kamerbrede kastenwand voorzien van schuifdeuren en deur naar terras aan voorzijde; slaapkamer II (13,1 m²) aan galerijzijde; geheel betegelde badkamer (7,1 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet en wastafel met meubel en spiegelkast; berging/was-/technische ruimte (7,9 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlekschakelaars, watermeter en aansluiting glasvezel), witgoedaansluitingen, unit centrale afzuiging en cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2020, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Centrum Valkenburg, nabij alle voorzieningen en terrasjes; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen, openbaar vervoer en treinstation; - Alle (winkel)voorzieningen op loopafstand; - Modern complex; - Optimaal geïsoleerd (energielabel A); - Aluminium kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Doorlopend gelegde plavuizen vloer met vloerverwarming; - Airconditioning in woonkamer; - Elektrisch bedienbare screens ten behoeve van slaapkamers aan zonzijde; - Twee slaapkamers; - Moderne badkamer met ligbad en regendouche; - Eigen ruime parkeerplaats in afgesloten deel van parkeergarage; - Privé-berging (in het souterrain); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;