Sint Pieterstraat 96301 DP Valkenburg (LI)Valkenburg

Zeer ruime hoekwoning met volwaardige studio op de begane grond! Het pand beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 dakterrassen en een achterom midden in het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul. INDELING Kelder: Praktische bergkelder (ca. 8m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,74m. Begane grond / studio: Dubbele entree met toegang tot meterkast, hal en woonkamer. Middels een tussenhal is tevens de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en een berging te bereiken. Ruime betegelde woonkamer (ca. 19m²) met open keuken en toegang tot badkamer en slaapkamer. Doordat alle belangrijke vertrekken hier aanwezig zijn, is dit ideaal te gebruiken als los appartement/studio. De keuken in lijnopstelling beschikt over een spoelbak, koel-vriescombinatie en een combi-ovenmagnetron. De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een nette tegelvloer, toilet, douche en wastafel. De slaapkamers is ca. 10m². Middels de berging (ca. 8m²) is er toegang tot een overdekte achterom en een bijkeuken (ca. 20m²) met wastafel en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Middels bordestrap te bereiken overloop met toegang tot tussenhal en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit deze tussenhal bereikt men de woonkamer, toilet en de eetkamer/keuken. Zeer ruime woonkamer (ca. 41m²) voorzien van een fraaie houten vloer en open haard. Hierin zijn verschillende zithoekjes mogelijk door de grote open ruimte. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken (totaal ca. 22m²). De open keuken beschikt over een keukeneiland en de navolgende apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, spoelbak, koel-vriescombinatie en een losstaande vaatwasser in de bergkast. Vanuit de keuken bereikt men middels openslaande deuren het eerste dakterras (8m²) en een wasruimte. De wasruimte (ca. 8m²) is betegeld en beschikt over de witgoedaansluitingen en spoelbak. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de derde verdieping, Cv-ruimte, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (ca. 7m²) is betegeld en beschikt over een toilet, douche, ligbad en wastafel. De slaapkamers (resp. ca. 5m², 16m² en 14m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime dakkapel met schuifpui en geeft toegang tot het tweede dakterras (ca. 26m²). In de Cv-ruimte is de Cv-opstelling gesitueerd (Itho Daalderop, 2015, eigendom). Derde verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is ca. 7m² en beschikt over een houten vloer, bergruimte en een fors dakraam. Nadere bijzonderheden: - Riante woning in het hart van het centrum van Valkenburg; - Begane grond ideaal te gebruiken als appartement/studio; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - De woning beschikt over 2 dakterrassen en een achterom; - Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Voldoende bergruimte; - Deels voorzien van rolluiken en deels voorzien van screens; - Voorzien van 8 dakramen; - Open haard; - Cv-ketel (Itho Daalderop, 2015, eigendom); - Betaald parkeren en parkeren met vergunning; - Uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Maastricht-Heerlen-Aken); - Gelegen nabij mooie natuur-, wandel- en fietsgebieden; - Gelegen op loopafstand van het station; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is gelegen aan de Sint Pieterstraat 9, een verkeersluwe straat midden in het centrum van Valkenburg. Voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn in directe nabijheid en op loopafstand gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning.