Leenhoflaan 16301 VG Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

| HALFVRIJSTAANDE GEZINSWONING | LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN | 11 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL B | Deze verrassend ruime gezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid nabij het centrum van Valkenburg a/d Geul en het natuurgebied Ingendael. De woning is grotendeels gemoderniseerd, voorzien van 5 slaapkamers, 3 badkamers, kantoorruimte/praktijk aan huis, 11 zonnepanelen en een sfeervolle omsloten achtertuin. Gezien de huidige indeling, de uitbouw en de badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheid. Een verrassende woning om in alle rust te komen bezichtigen en ervaren! Begane grond | Hal | Toiletruimte met fonteintje | Meterkast | Living met open keuken en riante uitbouw | Open trap naar 1e verdieping | Zitgedeelte aan voorzijde met veel lichtinval | Open keuken | Gascomfort | Vaatwasser | Afzuiging | Inbouwkoelkast | Oven | Magnetron | Eetbar | Eetkamergedeelte in uitbouw in contact met de keuken en tuin | Schuifpui | Zonnescherm | Berging/provisieruimte | HR Combi-ketel in eigendom 2021 | Overdekte toegang naar kantoorruimte/slaapkamer/praktijkruimte | Uitbouw 2016 | Kantoor/slaapkamer/praktijkgedeelte | Laminaatvloer | Schuifpui | Lichtkoepels | Vloerverwarming | Toegang tot de separate ingang voorzijde pand en badkamer | Badkamer 2016 | Inloopdouche | Wastafelmeubel | Hangend closet | Witgoedaansluitingen Eerste verdieping | Overloop | Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer | 3 Slaapkamers | 1 Slaapkamer met wastafelmeubel | Rolluiken aan de achterzijde | Badkamer | Ligbad | Dubbel wastafelmeubel | Hangend closet | Toegang naar 2e verdieping middels vaste trap Tweede verdieping | Zolderverdieping (circa 25m2) gemoderniseerd 2012 | Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer | 5e Slaapkamer | Diverse bergruimtes in schuinte | Dakkapel aan voor- en achterzijde | Badkamer ensuite | Inloopdouche | Wastafel | Hangend closet Tuin | Diverse terrassen | Tuinhuis | Maximale privacy | Vijverpartij | Onderhoudsvriendelijke voortuin met beplanting | Oprit | Laadpaal nieuw 2023 | Parkeerfaciliteit op eigen terrein | Via oprit toegang naar de fietsenstalling/berging Algemeen | Gehele pand voorzien van dubbele beglazing | Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen | Spouw- en vloerisolatie circa 2020 | Dakisolatie | Zonnepanelen 11 stuks | Energielabel B | Uitbreiding meterkast 2012 en 2023 | HR Combi-ketel in eigendom 2021 | Alle genoemde afmetingen zijn circa maten Deze ruime gezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand. Op slechts 3 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Op enkele minuten loopafstand ligt het natuurgebied Ingendael, een natuurlijk beekdallandschap waar Galloway-runderen en Konikpaarden grazen. In de nabije omgeving ligt het landgoed Chateau St. Gerlach, een prachtige wandel- en fietsomgeving. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.