Rijnstroomlaan 132235 DB Valkenburg (ZH)'t Joght

Te Koop! *** Rijnstroomlaan 13, 2235 DB te Valkenburg (ZH) *** Starters en Senioren opgelet! Bent u opzoek naar een zeer net en goed onderhouden 2-kamer (ca. 61m²) beneden appartement mét zonnige achtertuin op het Zuidwesten? Kom dan kijken op de Rijnstroomlaan 13 in Valkenburg (ZH)! Dit appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, grenzend aan de ‘Kleine Watering’ op een heerlijk rustige locatie. Lopend of op de fiets zijn diverse voorzieningen als winkels en sportverenigingen zeer goed bereikbaar. Op ca. 15 minuten fietsen sta je op het strand van Katwijk aan Zee of midden in het historische centrum van Leiden. Kortom een fantastische plek om te wonen als starter of senior. Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor. Makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd om dit appartement met u te gaan bezichtigen. Indeling Begane grond: Via de keurig aangelegde en betegelde voortuin bereikt u de voordeur / entree van dit appartement. Bij binnenkomst in de hal is er garderoberuimte en rechtsom een deur naar de aangebouwde berging. Via de berging is er ook een deur naar buiten. Super handig en praktisch is de trap naar het bergzoldertje van de berging. Hier is lekker veel ruimte voor de opslag van diverse spulletjes. In de berging is voldoende ruimte voor de opstelling van (brom) fietsen. Tevens treft u hier aan de Cv-installatie (Vaillant HR uit 2007). Verder via de hal bereikbaar een uitgebreide meterkast, een modern, vrij hangend toilet en een zeer net betegelde doucheruimte met een wastafelmeubel. De slaapkamer is gesitueerd op de voorzijde, voorzien van een lamelparketvloer en is goed van maatvoering: ca. 4.11 x 3.10. Ruim voldoende plaats voor een 2 persoons bed en een grote linnenkast of kastwand. Het slaapkamerraam is aan de buiten zijde voorzien van een, met de hand te bedienen, rolluik. De woonkamer is voorzien van een fraaie lamelparketvloer en door de gunstige ligging richting de achtertuin heerlijk licht. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. Er is ruim voldoende plaats voor een gezellige eet- en zithoek. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een combi oven, een koelkast, een vaatwasser en een 4-pits gasstel. Zolder: Via een losse trap in de berging is er toegang tot een bergzolder. Ideaal voor de opslag van diverse spulletjes. Tuin: De voortuin is zeer netjes en met zorg aangelegd en met natuursteen betegeld. De achtertuin grenst aan de woonkamer. De achtertuin is zeer gunstig gelegen waardoor u hier volop van de zon kunt genieten! De gehele achter pui is zeer recent vervangen door een kunststof raam- en deur kozijnen. De achtertuin is grotendeels betegeld, er is geen achterom en er zijn 2 ruime en praktische, houten bergingen met elektra aanwezig. Ideaal voor iemand met een hobby of te gebruiken voor extra opslag. Bijzonderheden: Bouwjaar complex: ca. 1987. Woonoppervlakte: ca. 61m². 2 Bergingen: totaal ca. 14m². Inhoud: ca. 243m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Definitief Energielabel: C. Cv installatie: Vaillant Thermo Compact VCW HR uit 2007, goed onderhouden weinig gebruikt. Mv-installatie: aanwezig ca. 12 jaar oud. Glasvezel internet aanwezig. Het complex grenst aan de ‘Kleine Watering’ richting de ‘Rijn’. Aantal kamers: 2. Aantal slaapkamers: 1. Isolatie: vanuit de bouw in 1987 geheel geïsoleerd. Later zijn de verwarmingsbuizen na geïsoleerd. De gehele achter pui is voorzien van HR++ beglazing. Voldoende parkeer gelegenheid in de straat. Actieve VVE: € 70,- per maand. De voorkeur van de verkoper is om het appartement te verkopen met vrijwel de gehele huidig aanwezige inventaris. In nader overleg met koper af te spreken. Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning. Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'. Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper medio augustus 2024. Vraagprijs: € 319.000,- K.K. Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.