Zonnedauw 65552 PH ValkenswaardHet Gegraaf

Uitgebouwde, vrijstaand geschakelde gezinswoning met 4 slaapkamers, inpandige garage én diepe tuin zowel aan de voor- als achterzijde! Deze fijne, speels ingedeelde woning heeft bovendien een royale living met sfeervolle gashaard en diverse knusse hoekjes, een moderne open keuken, praktische bijkeuken, modern sanitair, carport en een diepe oprit voor 2 auto's. Er is sprake van een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en 12 zonnepanelen! Gunstig gelegen op een rustige woonlocatie in Valkenswaard nabij de bossen, het winkelcentrum, basisschool, speeltuin, kinderboerderij en diverse sportvoorzieningen. Begane grond: De diepe oprit met carport aan de voorzijde biedt toegang tot de entree van het woonhuis. In de lichte hal bevinden zich fijne grote ramen, de meterkast (met vernieuwde groepen en glasvezelaansluiting), een trapopgang naar de verdieping en een modern toilet (met wandcloset en fonteintje). De uitgebouwde, speels ingedeelde living is uitgevoerd met een eiken vloer in de "white wash", convectorput en een sfeervolle gashaard. De vele grote ramen en schuifpui naar de tuin verzorgen een heerlijke lichtinval alsmede een fraai zicht op de tuin. En de diverse knusse hoekjes in de living bieden tal van gezellige mogelijkheden voor het neerzetten van meubilair. Ideaal! De aangrenzende, open keuken is uitgerust met een moderne, witte Boretti keukeninstallatie voorzien van diverse kastruimte, laden, een composiet werkblad, rvs spoelbak, 5 pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), rvs afzuigkap en vaatwasser. Ook is er een kastenwand waarin zich een koelkast, combi-oven en extra provisieruimte bevindt. De fijne keuken wordt bovendien compleet gemaakt met een eet-/zitgedeelte waar ruimte is voor wel 4 krukken en een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is een praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken bereikbaar die voorzien is van een aansluiting voor de was apparatuur en fijne bergruimte. De aangrenzende garage is inpandig toegankelijk, biedt parkeerruimte aan 1 auto en is uitgerust met een radiator, kanteldeur inclusief loopdeur naar de oprit en de omvormer voor de 14 zonnepanelen op het dak. 1e verdieping: De overloop op deze verdieping herbergt handige, ingebouwde kastruimte en biedt toegang tot 3 lichte slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van handige inbouw kastruimte. De derde, kleinere slaapkamer heeft een deur naar een balkon aan de achterzijde. In de moderne, geheel betegelde badkamer bevindt zich een dubbele wastafel in een meubel, een inloopdouche (met regendouchekop en extra handdouche) alsmede een 2e toilet met wandcloset. Ook is er een plafond met lichtspotjes, een handdoeken radiator, hangende kast en een raam met fijne lichtinval alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden. 2e verdieping: De lichte overloop op deze verdieping biedt toegang tot een riante 4e slaapkamer en een afsluitbare bergruimte met verlichting. Deze grote slaapkamer geniet veel lichtinval door een brede dakkapel en extra zijramen. De kamer is bovendien voorzien van een grote, afgesloten bergruimte met daarin de opstelling van de cv ketel (van het merk Nefit, type HR Ecomline). Modern aangelegde tuin: De diepe en veel privacy biedende voortuin is aangelegd met diverse beplanting, groene hedera begroeiing en een ruime oprit voor 2 auto's met een carport. Ook de diepe achtertuin is strak aangelegd met 2 ruime terrassen, siergrind, borders met beplanting, staptegels, een pergola, buitenkraan, 4 mooie sierbomen (bolacacia's) die veel privacy geven en een achterom via een houten poort. ALGEMEEN: - Het betreft een heerlijk lichte, vrijstaand geschakelde woning; - Royale, speels uitgebouwde living met fraaie eiken vloer in de "white wash"; - Fijne lichtinval door de grote raampartijen; - Moderne keuken en sanitair; - 4 slaapkamers; - Praktische bijkeuken; - Diepe, modern aangelegde en privacy biedende voor- en achtertuin; - Inpandige garage, oprit, carport en achterom; - De woning is energiezuinig door o.a. volledige dak- en spouwmuurisolatie en overal dubbel glas; - Er is sprake van 12 zonnepanelen; - Beide verdiepingen zijn grotendeels voorzien van een laminaatvloer; - Het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2021; - Perceeloppervlakte 317 m2; - Woonoppervlakte circa 158 m² en inhoud circa 598 m3; - Bouwjaar 1973; - Gelegen op een rustige woonlocatie aan een verkeersarme straat; - Nabij winkelcentrum, bossen, basisschool, speeltuin, kinderboerderij en diverse sportvoorzieningen; - Kortom, dit heerlijk instapklare en comfortabele woonhuis met veel ruimte en licht is absoluut een bezichtiging waard. Je bent van harte welkom!