Parallelweg West 65554 KA ValkenswaardHoge Akkers

English text below. Wonen in karaktervolle allure? Dit royale, vrijstaand geschakelde en vooroorlogse woonhuis gelegen op een zeer fraai perceel bied je de mogelijkheid! Tevens zijn er in dit object volop mogelijkheden voor o.a. werken aan huis en/of slapen op de parterre. Het fantastische onderhoud en de centrale ligging t.o.v. het hart van Valkenswaard maakt dit mooie plaatje compleet. Deze woning met fraaie uitstraling heeft een multifunctionele lay-out op de begane grond waarbij de “zijvleugel”, gezien de omvang, eigen entree en het aantal ruimtes, voor diverse doeleinden geschikt is zoals onder andere praktijkruimte, mantelzorg en/of speelruimte. Kortom ideaal voor alle gezinssituaties van jong tot oud. Daarnaast biedt dit woonobject o.a. een riante en zeer lichte woonkamer, half open keuken met moderne opstelling, praktische bijkeuken en badkamer op de begane grond. Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal een vijftal (slaap-)kamers en een moderne badkamer te vinden. Dit alles met een fantastisch aangelegde tuin met een zwembad. De ligging van dit object is perfect om o.a. het winkelhart Valkenswaard, horecagebied De Statie, bedrijventerrein De Schaapsloop, natuurpark Schaapsloopven en het natuurgebied De Malpie te voet te bereiken. Daarnaast zijn de High TechCampus, ASML en centrum Eindhoven binnen relatief korte tijdspanne gelegen. BEGANE GROND Karakteristieke overdekte entree. Hal met trapopgang. Riante, sfeervolle woonkamer (circa 54,5 m²) met gezellige houtkachel, eiken houtenvloer en schuifpui naar overdekt terras. Vanuit alle hoeken is deze ruimte voorzien van een fantastische lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. Half open eetkeuken (circa 14,6 m²) voorzien van een tegelvloer en solatube. De moderne, luxe keukeninrichting bestaat uit een recht opgestelde inrichting met granieten werkblad, volop kastruimte/lades, RVS spoelbak, Quooker en Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens is er een vaste kastenwand aanwezig met de benodigde apparatuur, te weten: vaatwasser (op hoogte), koelkast, vriezer, combi stoomoven en oven. Zeer praktische bijkeuken voorzien van tegelvloer en een op maat gemaakte kastenwand waarin de aansluiting wasapparatuur aanwezig is. Tevens is er toegang tot de achtertuin. Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van vrijhangend toilet, fonteintje en inloopdouche. De “zijvleugel” is zeer royaal qua omvang (circa 67 m²) en heeft diverse ruimtes welke voor verschillende doeleinden te benutten zijn. Deze ruimtes hebben een eigen, separate entree vanuit de inrit/carport. Hierdoor is het een ideale situatie om wonen en werken te combineren, te slapen op de begane grond maar ook voor mantelzorg is dit gedeelte eventueel een mooie oplossing. De “zijvleugel” bestaat uit: Entree/hal voorzien van vernieuwde meterkast (14 groepen met 4 aardlekschakelaars en krachtstroom) en omvormer zonnepanelen. Geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruimte (circa 11,1 m²) aan voorzijde met lichtkoepel. Ruime (hobby)kamer (circa 17,8 m²) met tevens een lichtkoepel. Vanuit de hobbykamer te bereiken ruimte (circa 15,5 m²) aan achterzijde met inbouwkast. Tussen de bijkeuken en de hobbykamer is er een tussenportaal/gang welke weer toegang geeft tot het kantoor (circa 6,9 m²). EERSTE VERDIEPING Overloop met inbouwkast. Slaap-/kleedkamer 1 (circa 6,1 m²) aan achterzijde met schuifkastenwand en rolluik. Riante ouderslaapkamer 2 (circa 17,5 m²) aan achterzijde met schuifkastenwand, airco en rolluik. Ruime slaapkamer 3 (circa 11,7 m²) aan voorzijde met inbouwkast. Moderne, geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van douchevoorziening, vrijhangend toilet en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Slaapkamer 4 (circa 8,9 m²) aan achterzijde voorzien van dakvenster. Kamer 5 (circa 6,4 m²) aan voorzijde voorzien van dakkapel. BUITEN Zeer verzorgde voor-/zijtuin met diverse borders, ruime oprit/parking voor meerdere voertuigen, grote carport voorzien van lichtkoepel en een achterom. Onder architectuur aangelegde, zeer veel privacy biedende achtertuin met diverse borders, gazon, volwassen beplanting, diverse terrassen, beregeningsinstallatie en tuinverlichting. De achtertuin is op het westen gesitueerd. Fraai, sfeervol overdekt terras (circa 13,6 m²) met een tweetal lichtkoepels en inbouwspots. Aanpandige berging met opstelling cv (Nefit; bouwjaar ± 2005). Fantastisch zwembad van prettige omvang. Separate ruime, houten tuinhuis/berging (circa 10,5 m²). BIJZONDERHEDEN Zeer sfeervol, karakteristiek jaren ‘30 woonhuis gelegen op een riant perceel. Centrumgerichte woonlocatie, derhalve alle voorzieningen in de nabijheid. De totale gebruiksoppervlakte op de begane grond bedraagt circa 164,5 m²! Grote “zijvleugel”; ideaal voor o.a. werken aan huis, speelruimte en/of mantelzorg! Volop privacy in de achtertuin voorzien van o.a. een zwembad. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Compleet isolatiepakket aanwezig; energielabel C. 14 zonnepanelen aanwezig. Bouwjaar circa 1938. Woonoppervlakte circa 232 m² Perceeloppervlakte circa 906 m². Inhoud woonhuis circa 915 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. ENGLISH TEXT Living in characterful allure? This spacious, detached and pre-war house located on a very beautiful plot schicht you offers a lot of the opportunities! There are also plenty of options in this property for, among other things, working at home and/or sleeping on the ground floor. The fantastic maintenance and central location in relation to the heart of Valkenswaard completes this beautiful picture. This house with a beautiful appearance has a multifunctional layout on the ground floor where the "side wing", given its size, private entrance and the number of rooms, is suitable for various purposes, such as practice space, informal care and/or play space. In short, ideal for all family situations, from young to old. In addition, this residential property offers a spacious and very bright living room, semi-open kitchen with modern layout, practical utility room and bathroom on the ground floor. There are a total of five (bed)rooms and a modern bathroom on the first and second floor. All this with a fantastic landscaped garden with a swimming pool. The location of this property is perfect for reaching the shopping center of Valkenswaard, the De Statie catering area, the Schaapsloop business park, the nature park Schaapsloopven and the Malpie nature reserve on foot. In addition, the High TechCampus, ASML and the center of Eindhoven are located within a relatively short period of time. GROUND FLOOR Characteristic covered entrance. Hall with stairs. Spacious, attractive living room (approximately 54.5 m²) with cozy wood-burning stove, oak wooden floor and sliding doors to covered terrace. This space has fantastic light from all angles. From the living room there is access to the basement. Semi-open kitchen (approximately 14.6 m²) with a tiled floor and solatube. The modern, luxurious kitchen consists of a straight layout with granite worktop, plenty of cupboard space/drawers, stainless steel sink, Quooker and Bora induction hob with integrated extractor. There is also a fixed cupboard wall with the necessary equipment, namely: dishwasher (at height), refrigerator, freezer, combination steam oven and oven. Very practical utility room with tiled floor and a custom-made cupboard wall containing the washing equipment connection. There is also access to the backyard. Modern, fully tiled bathroom with free-hanging toilet, sink and walk-in shower. The “side wing” is very generous in size (approximately 67 m²) and has various spaces that can be used for different purposes. These rooms have their own, separate entrance from the entrance/carport. This makes it an ideal situation to combine living and working, sleeping on the ground floor, but this area is also a nice solution for informal care. The “side wing” consists of: Entrance/hall with renovated meter cupboard (14 groups with 4 earth leakage switches and three-phase current) and inverter solar panels. Fully tiled toilet room with toilet and sink. Space (approximately 11.1 m²) at the front with skylight. Spacious (hobby) room (approximately 17.8 m²) with a skylight. Space (approximately 15.5 m²) with fitted wardrobe, this space can be reached from the hobby room. Between the utility room and the hobby room there is an intermediate portal/corridor which provides access to the office (approximately 6.9 m²). FIRST FLOOR Landing with built-in cupboard. Bedroom/dressing room 1 (approximately 6.1 m²) at the rear with sliding wardrobes and roller shutter. Spacious master bedroom 2 (approximately 17.5 m²) at the rear with sliding wardrobes, air conditioning and roller shutter. Spacious bedroom 3 (approximately 11.7 m²) at the front with fitted wardrobe. Modern, fully tiled bathroom with bath with shower facility, free-hanging toilet and sink. SECOND FLOOR Attic floor accessible via fixed stairs. Bedroom 4 (approximately 8.9 m²) at the rear with a skylight. Room 5 (approximately 6.4 m²) at the front with dormer window. OUTSIDE Very well-kept front/side garden with various borders, spacious driveway/parking for several vehicles, large carport with skylight and a rear entrance. Architecturally landscaped, very private backyard with various borders, lawn, mature plants, various terraces, irrigation system and garden lighting. The backyard is located on the west. Beautiful, attractive covered terrace (approximately 13.6 m²) with two skylights and recessed spotlights. Attached storage room with central heating installation (Nefit; year of construction ± 2005). Fantastic swimming pool of a nice size. Separate spacious wooden garden shed/storage room (approximately 10.5 m²). PARTICULARITIES Very attractive, characteristic 1930s house located on a spacious plot. Center-oriented residential location, therefore all amenities nearby. The total usable area on the ground floor is approximately 164.5 m²! Large “side wing”; ideal for working at home and/or informal care, among other things! Plenty of privacy in the backyard with, among other things, a swimming pool. The house is fully equipped with wooden frames with double glazing. Complete insulation package available; energy label C. 14 solar panels available. Year of construction circa 1938. Living area approximately 232 m² Plot area approximately 906 m². House volume approximately 915 m³. To ensure compliance with the obligations of the purchase agreement, the purchasing party must, after the conclusion of the purchase agreement, provide a bank guarantee (10% of the purchase price) with a Dutch banking institution or a deposit (10% of the purchase price). to be deposited at the notary.