Geenhovensedreef 1075552 BC ValkenswaardGeenhoven

Ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning welke mooi gelegen is aan een ventweg en welke voorzien is van een ruime en prettige woonindeling, volop privacy biedende achtertuin en een verrassend royale garage (totaal circa 56 m²!). Deze robuust gebouwde tweekapper is keurig netjes afgewerkt en beschikt o.a. over een fraai en licht leefgedeelte, een dichte keuken, 3 slaapgelegenheden van ruime omvang verdeeld over twee verdiepingen, ruime badkamer en separate was-/toiletruimte. Dit alles op zeer gunstige ligging ten opzichte van verschillende sportfaciliteiten, natuurschoon, winkels en zowel basisscholen als ‘Scholengemeenschap Were Di’. BEGANE GROND Hal met meterkast (5 groepen) en mogelijkheid voor garderobe. Tevens is vanuit de hal toegang tot de verdiepte trapkast/kelder. Royale, uitgebouwde woonkamer (circa 46 m²) met houten vloer, grote raampartijen en sfeervolle houtkachel. De woonkamer is op verschillende wijze in te vullen waarbij er altijd ruimte is voor een goede tv-hoek, ruim opgezette eetgedeelte en/of werk-/speelhoek. Aan de achterzijde van deze kamer is het overdekt terras te bereiken door middel van een schuifpui. Dichte keuken zowel vanuit de woonkamer als de hal te bereiken. De nette keukeninrichting bestaat uit een tweetal recht opgestelde opstelling met kunststof werkblad, dubbele RVS spoelbak, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer is het achterportaal te bereiken welke op zijn beurt weer toegang geeft tot de achtertuin en toiletruimte. Keurig nette, deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Overloop. Geheel licht betegelde badkamer voorzien van separate douche met cabine, dubbele wastafel in meubel en ligbad. Ruime slaapkamer 1 (circa 10,3 m²) aan voorzijde met grote raampartij. Riante slaapkamer 2 (circa 13,5 m²) aan achterzijde met eveneens grote raampartij en voorzien van airco. Deels betegeld was-/toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet, vaste wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. De leefruimtes op deze verdieping zijn voorzien van een keurige en lichte laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping. Voorzolder met dakvenster en opstelling combiketel (Nefit; bouwjaar ± 2010). Volledig afgewerkte slaapkamer 3 (circa 15,4 m²) voorzien van laminaatvloer, dakkapel, wastafel en bergruimte onder de schuinte. BUITEN Verzorgde voortuin met ruime oprit voorzien van carport (circa 31,5 m²). Geheel vrij gelegen en keurig aangelegde achtertuin met groot overdekt terras (circa 32,5 m²), poort naast de woning vanuit de oprit en toegang tot garage. Deze tuin is zuidoost gesitueerd. Zeer verrassend riante garage welke een omvang heeft van totaal circa 56 m² verdeeld over twee verdiepingen en daar bovenop nog een vliering. Deze garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, tuindeur, vaste trap, dakisolatie, dakvenster en gevelraam. De garage is uitermate geschikt voor verschillende doeleinden, denk aan hobbyruimte, berging/stalling, werken aan huis e.d. BIJZONDERHEDEN Robuuste en goed onderhouden tweekapper met grote garage. Zeer gunstig gelegen t.o.v. sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen. De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR en HR++). Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. Bouwjaar circa 1959. Woonoppervlakte circa 133 m². Perceeloppervlakte circa 297 m². Inhoud woonhuis circa 470 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.