Waalreseweg 1245552 HR ValkenswaardGeenhoven

Startprijs €525.000 k.k. (bieden vanaf) Ruime modern ingerichte tweekapper met maar liefst 183m2 woonoppervlakte!! Verdeeld over een uitgebouwde en opgebouwde woning en een geheel zelfvoorzienend bijgebouw. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een diepe carport. Het bijgebouw beschikt over een garage, woonkamer met eigen keuken en een slaapkamer met eigen badkamer. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken voor bijvoorbeeld mantelzorgwoning, hobby of beroep aan huis. De woning biedt verder veel wooncomfort met degelijk materiaalgebruik, moderne afwerking en diverse energiebesparende maatregelingen zoals een volledig isolatiepakket, zonnepanelen en zonneboiler. Kortom zeer de moeite waard om middels een bezichtiging een goede indruk te krijgen van de veelzijdigheid van deze woning. Omschrijving Tweekapper WOONHUIS Begane grond: Middels de voortuin te bereiken entreehal met toegang tot trapopgang en woonkamer. Woonkamer: Royale woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een ruime uitbouw over de volle breedte. Voorzien van een lichte granieten tegelvloer met vloerverwarming, houtkachel en stucwerkwanden. Keuken: Moderne open keuken met lichtstraat, semi-kookeiland en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met een granieten werkblad, 5-pitsgaskookplaat, inbouw vaatwasser, koelkast en kokend water kraan. Vanuit de keuken is er een portaal te bereiken welke toegang geeft tot de toilet en de achtertuin. Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en middels luik de tweede verdieping. Twee kinderkamers voorzien van houten hoogslapers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een ruim balkon te bereiken met houten vlonders. Een tussenkamer, nu in gebruik als kantoor, geeft toegang aan de royale master bedroom. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voor en aan de achterzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een houten parketvloer. Het plafond van deze verdieping is verhoogd wat een groter ruimtelijk gevoel geeft in alle vertrekken. Badkamer: Geheel betegelde badkamer, voorzien van vloerverwarming, bubbelbad, douche, hangcloset, vaste wastafel en wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met cv-opstelling (bouwjaar 2021, eigendom). BIJGEBOUW Dit gebouw is in 2001 op een degelijke wijze gebouwd en is geheel zelfvoorzienend. De ruimte is nu ingericht met een woonkamer met keukenblok, toiletruimte en in de kelder is er een slaapkamer met ruime badkamer. Er is hier tevens een grote garage en een grote bergzolder, te bereiken via vlizotrap. Buiten: Nette voortuin met brede oprit naar carport met elektrische sectionaalpoort. Keurig verzorgde achtertuin met sierbestrating, een kiwiplant als natuurlijke parasol, vlonders, diverse beplanting en volop privacy. Bijzonderheden: -Extreem lage prijs per m2 woonoppervlakte -Veelzijdige woning, over de jaren geheel gerenoveerd met gebruik van degelijke materialen; -Veel woonoppervlakte, veel bergruimte, een garage en een carport; -Bijgebouw welke multifunctioneel te gebruiken is zoals o.a. mantelzorg woning of kantoor ruimte; -Veel energiebesparende maatregelingen waaronder 16 zonnepanelen en een zonneboiler en daardoor een gunstig Energielabel B; -Goede mogelijkheid om een warmtepomp toe te passen aangezien de vloerverwarming (lage temperatuurverwarming) de hoofdverwarming van de begane grond is; -Recent is de voorgevel voorzien van nieuw voegwerk; -Gunstig gelegen nabij veel voorzieningen, speelpleintjes, basisscholen, park en het centrum; -De Waalreseweg wordt binnen afzienbare tijd aangepast naar 30km-zone met gebruik van diverse snelheidsremmende maatregelingen; -Perceel oppervlakte 294m2; -Woonoppervlakte 183m2.