Willem II-plein 275554 AJ ValkenswaardCentrum

Zeer royale, verrassend ingedeelde en duurzame tweekapper welke gelegen is in het centrum van Valkenswaard doch aan een enorm rustig woonhofje. Dit in combinatie met de ruime en prettige woonindeling met prachtig lichtinval maken van deze woning een zeer mooi plaatje! Deze uitgebouwde tweekapper beschikt op de begane grond o.a. over een ruim opgezette woonkamer met fantastische lichtinval, grote woonkeuken met luxueuze opstelling en een inpandige garage. De eerste verdieping biedt ruimte aan een mooie werk-/speelkamer, zeer riante masterbedroom, mooie kinderslaapkamer en ruime, complete badkamer. De volwaardige tweede verdieping is ingedeeld met een praktische was-/bergkamer en grote slaapkamer met toegang tot verrassend dakterras. De sfeervolle achtertuin met ruime overkapping en berging maken het plaatje compleet. Dit alles met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek. BEGANE GROND Ruime hal met uitgebreide meterkast (12 groepen, 5 aardlekschakelaars en krachtstroom) en praktische kleine opbergruimte onder de trap. Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Royale, L-vormige woonkamer (circa 35,2 m²) voorzien van een houten vloer. Kenmerkend is dat deze kamer een zeer prettige lichtinval heeft door toedoen van de vele raampartijen en de imposante vide. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een gezellige gashaard en schuifdeuren richting de woonkeuken. Zeer luxe en uitgebouwde woonkeuken (circa 34,8 m²) gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een antraciete tegelvloer. De op maat gemaakte keukeninrichting bestaat uit diverse delen, te weten een rechte opstelling welke voorzien is van een natuurstenen werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak en Quooker. Daarnaast zijn er een tweetal plafondhoge kastopstellingen met diverse inbouwapparatuur zoals royale koelkast en diepvries, combi magnetron-/oven en meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Tot slot biedt deze ruimte een gezellig eetbarretje, voldoende ruimte voor een eettafel voor vele personen, grote lichtstraat voorzien van screens, comfortabele airco en deels vloerverwarming en separate deur en schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast is er vanuit de woonkeuken toegang tot de inpandige garage (circa 17,8 m²) welke voorzien is van tuindeur en kanteldeur met loopdeur naar de oprit. De ruime garage is verder voorzien van een gecoate vloer. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien van inbouwkast met combiketel (Remeha, bouwjaar; 2010) en unit mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier een luik die toegang geeft tot extra bergruimte boven de badkamer waar de omvormer is gesitueerd. Geheel licht betegelde badkamer voorzien van separate douche met cabine, 2 vaste wastafels, ligbad en vrijhangend toilet. Riante slaapkamer 1 (totaal circa 18,6 m²) aan achterzijde met extra ruimtelijk effect door de hoge plafonds en welke voorzien is van een grote vaste schuifkastenwand en prettige airco. Fraaie werk-/speelkamer (circa 9,7 m²) met fantastisch zicht over de vide en het plein. Deze aangename ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Slaapkamer 2 (circa 8,0 m²) aan voorzijde. De ruimten op deze verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken en aan de voorzijde van zonnescreens. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trap bereikbare volwaardige verdieping. Overloop met volop lichtinval. Prima was-/bergruimte (circa 7,3 m²) voorzien van aansluitingen wasapparatuur en aansluiting warm water waardoor een wastafel plaatsen tot de mogelijkheden behoort. Royale slaapkamer 3 (circa 15,4 m²) voorzien van airco, rolluik, screen en door middel van een schuifpui toegang tot verrassend dakterras (circa 9,9 m²). BUITEN Kleine voortuin voorzien van houten vlonder en een ruime oprit geschikt voor meerdere voertuigen en voorzien van eigen laadpaal. Zeer sfeervolle en volwassen aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin welke op het westen is gesitueerd. De achtertuin is daarnaast voorzien van kunstgras, terrasvorming aan de keukenzijde, borders en leibomen om de privacy te waarborgen. Tevens is er een fantastische overkapping (circa 14,1 m²) voorzien van heaters, verlichting en houten vlonders en aansluitend een houten berging. BIJZONDERHEDEN Riante, modern afgewerkte en goed onderhouden tweekapper. Gelegen aan een zeer rustig en kindvriendelijk aangelegd woonhofje, dit alles nagenoeg letterlijk in het centrum van Valkenswaard. Alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De woning heeft een fantastische lichtinval door de vele en speels aangebrachte raampartijen. Volledig isolatiepakket, energielabel A en maar liefst 32 zonnepanelen aanwezig. Royaal leefgedeelte, fantastische woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en werkruimte aanwezig. Zeer praktisch te gebruiken inpandige garage. Fantastische en complete buitenbeleving in de achtertuin. Bouwjaar circa 2000. Woonoppervlakte circa 172 m². Perceeloppervlakte circa 264 m². Inhoud woonhuis circa 672 m³. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.