Geenhovensedreef 1035552 BC ValkenswaardGeenhoven

Te moderniseren jaren ’50 twee-onder-1-kapwoning met o.a. oprit voor meerdere auto’s, garage, voor- en achtertuin (op het zuidoosten). Ideaal voor kopers die de handen uit de mouwen willen steken! Gelegen aan de ventweg van de recent gerenoveerde Geenhovensedreef op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Valkenswaard. Met prima ontsluitingsmogelijkheden naar België, het centrum van Eindhoven en uitvalswegen N69 / A2 / A50 / A67. Tevens op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Prima per (elektrische) fiets bereikbaar! Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie E, nummer 713, groot 297m². Bouwjaar 1959. Woonoppervlakte circa 121 m², inhoud circa 405 m³. BEGANE GROND: Via oprit toegang tot entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar), kelderkast onder de trap en toegang tot de woonkamer en de keuken. Woonkamer met mozaïek parketvloer, schouw, inbouwkast en veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde. Met deur naar de achtertuin en de keuken. Dichte keuken met ingebouwde provisiekast en eenvoudig keukenblok zonder apparatuur. Via de keuken te bereiken bijkeuken in de aanbouw (met houten schroten afgetimmerd) met aansluitpunt voor de wasmachine, toilet en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De eenvoudige badkamer heeft en douche en vaste wastafel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met balkon. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Vaillant VHR Ecotec plus, 2023). Aansluitend slaapkamer 4 met dakkapel en luik naar bergruimte in dak schuinte. TUIN: Achtertuin op het zuidoosten met toegang tot de garage, welke is voorzien van houten openslaande deuren en van elektra. Gelegen aan brede laan met volwassen bomen. ALGEMEEN: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers en separate garage; - De woning moet worden gemoderniseerd en er is sprake van achterstallig onderhoud; - Het rapport van een recente bouwkundige keuring (18-01-2024) is op verzoek ter inzage; - De woning is niet geïsoleerd en beschikt over energielabel F (dit is geldig tot 18-01-2034); - Winkels, sportpark, zwembad, scholen, natuur en huisarts(en) zijn op loop- en fietsafstand; - Kortom: een mooie kans om een eigentijdse gezinswoning te creëren op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.