de Hegmulder 205554 KN ValkenswaardCentrum

Uitstekend onderhouden en volledig instapklare hoekwoning met o.a. 3/4 slaapkamers, 2 bergingen en keurig aangelegde voor- en achtertuin met overdekt terras. Met 11 zonnepanelen en energielabel A!! Rustig gelegen in het centrum van Valkenswaard met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zoals diverse winkels, de "Corridor", Medisch Centrum Emmalaan, bibliotheek, cultureel centrum en theater “De Hofnar” en een uitgebreid horeca aanbod in het bruisende centrum rondom de markt. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie F, nummer 3184, groot 156 m². Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte circa 102 m², inhoud circa 385 m³. BEGANE GROND: Entree naar hal met garderobe, meterkast (groepenkast in 2023 vernieuwd, glasvezel) en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een neutrale lamelparketvloer en is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde met open verbinding naar de keuken. Met fijne lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Open keuken met hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad en wand. Gesloten portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en modern toilet met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en badkamer . De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer met douche, wastafel in meubel en wandcloset. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (thans in gebruik als werkkamer). Masterbedroom (2) aan de voorzijde voorzien van airco en met open verbinding naar de kleedkamer (voorheen was dit slaapkamer 4). TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met Velux dakraam, opstelling van de gas-cv HR combiketel (Nefit Trendline HRC25, 2018) en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Aansluitend slaapkamer 3 met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. TUIN: Keurig aangelegde, onderhoudsarme achtertuin op het oosten. Grotendeels bestraat met fraaie terrasoverkapping voorzien van lichtstraat, vijverpartij, borders voorzien van gevarieerde beplanting en toegang tot 2 bergingen voorzien van elektra. De berging aan de woning heeft een brede toegangsdeur, waardoor er een vrije achterom is naar de tuin. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met o.a. een speelplantsoen. ALGEMEEN: - Perfect onderhouden, instapklare hoekwoning (buitenschilderwerk 2023); - En in 2023 voorzien van 11 zonnepanelen à 435Wp en nieuwe groepenkast; - Het huis heeft dak-, muur-, vloerisolatie en dubbelglas (grotendeels HR++); - De woning is voorzien van energielabel A, dit is nog geldig tot 26-04-2034; - Van de kleedkamer is desgewenst weer een (4e) slaapkamer te maken; - Alle Schutters, overige raamdecoratie en diverse kasten zijn ter overname; - Kortom: een rustig gelegen en instapklare woning midden in het centrum! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.