St. Janskruid 165552 RS ValkenswaardHet Gegraaf

Deze woning is verkocht voor internetplaatsing en wordt aangemeld voor de statistieken. Recent verduurzaamde en gemoderniseerde hoekwoning met een vrijstaande garage, vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde meterkast en open keuken. Deze woning is gelegen op een fraai hoekperceel van circa 257 m2 groot op een rustige en kindvriendelijke locatie, op 11 autominuten van ASML. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, (vernieuwde) meterkast met glasvezel en 3-fase/krachtstroom, een praktische trappenkast met unit vloerverwarming en een half betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Doorzonwoonkamer met extra zijgevelraam en een schuifpui aan de achterzijde. Open keuken (van Diessen te Veldhoven) met een wandopstelling en een kookeiland voorzien van een composieten werkblad met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), koelkast, vriezer, combioven en een vaatwasser op hoogte (allen Siemens). Vanuit de keuken is er middels een tuindeur toegang tot de achtertuin. Buiten: Verzorgde voortuin en een poort ten behoeve van de achterom. Achtertuin voorzien van een terras, bestrating, beplanting en een gazon. Vrijstaande stenen garage met een eigen groepenkast, krachtstroom (met voorbereiding voor zonnepanelen), elektra, loopdeur en openslaande tuindeuren. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Betegelde badkamer met een inloopdouche, badmeubel met wastafel, vrijhangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Voorzolder met opstelling c.v-combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar circa 2007). Extra kamer (mogelijk slaapkamer 4) met een dakraam. Door het realiseren van een groter dakraam (met minimaal 0,5 m2 daglicht) of een dakkapel in de toekomst kan de woonoppervlakte vergroot worden (met circa 16 m2). Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1968. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 94 m2, exclusief de tweede verdieping (circa 16 m2). - Perceeloppervlakte circa 257 m2. - Voorzien van HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond. - Met een fraaie open keuken (met kookeiland) - Gelegen aan rustige en kindvriendelijke woonstraat, aan de rand van natuur. - Met asbesthoudend dakbeschot, wat is afgewerkt met isolatie, gipsplaten en stucwerk. - Met onderhoudsarme voor- en achtertuin. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.