Zuiderdiep 1967876 AK ValthermondValthermond Plaats 84

Je zoekt een betaalbaar vrijstaand huis? Liever niet rigoureus verbouwen, maar wel naar eigen wens diverse afwerkingen en verbeteringen uitvoeren? Vrij uitzicht over landerijen? Je auto onderdak en/of ruimte voor hobby? Voldoende ruimte om het huis? Gelijkvloers kunnen wonen? Dichtbij dagelijkse voorzieningen? Kom dan beslist dit huis bezichtigen, een uitgelezen kans! Want: - Het betreft een aantrekkelijk geprijsde vrijstaande woning; compact qua formaat en hierdoor ideaal voor 1- of 2 persoons huishoudens; - Dit huis is aantrekkelijk geprijsd; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Landelijk gelegen in lintbebouwing met aan de voorzijde vrij uitzicht over landerijen; - Aangebouwde terrasoverkapping van ca. 5.0 m1 x 4.13 m1 + vrijstaande garage/schuur van 10.78 m1 x 3.21 m1; - Kaveloppervlakte van 911 m² eigen grond, diepe tuin achter de woning; - Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond met onder andere 2 slaapkamers en een badkamer; - Alle gangbare voorzieningen in het dorp bevinden zich op korte afstand. Op een aantrekkelijk plekje in een landelijke omgeving staat deze KNUSSE VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE OVERKAPPING EN VRIJSTAANDE GARAGE/SCHUUR. In de achtertuin kun je eventueel ook een lekkere speelplek voor kinderen maken of desgewenst kleine (huis)dieren de ruimte geven. De vrijstaande garage biedt ruimte voor bijvoorbeeld de auto of motor, maar is ook zeer geschikt voor hobby. Voor het opslaan van spullen is de grote zolder in de garage zeer geschikt. Voor degene die graag wandelt en/of fietst, zijn schitterende uitgestrekte bosgebieden op korte afstand gelegen. INDELING: Begane grond: Entree/hal, bijkeuken/berging met c.v.-ketel en wasmachine-aansluiting, slaapkamer, gemoderniseerde badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel, 2e slaapkamer, keuken voorzien van inbouwkeuken voorzien van oven, gaskookplaat en afzuigkap, woon/eetkamer. Eerste verdieping: Zolder bereikbaar via vlizotrap. Tuin: Flink grote achtertuin van ca. 72 meter diep en ca. 10 meter breed, voorzien van gazon en bestrating, gesitueerd op het noordwesten. Bijgebouw: Vrijstaande garage/schuur van circa 39 m2, deels met metselwerk opgetrokken in combinatie met houten constructiewanden en gedekt met pannen. Zolderberging bereikbaar via een losse trap. Aan de achterkant van de woning is een overkapping/veranda gebouwd van circa 22 m2, uitgevoerd in larikshout. Dorp en omgeving: Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslowgemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven. Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende outdoor sportverenigingen, benzinestation, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, openlucht zwembad en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. De meeste dorpsvoorzieningen bevinden zich op ongeveer 1 km afstand. Dichtstbijzijnde grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen. Maar ook Groningen en Zwolle bereik binnen ca. 45 minuten met de auto. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: circa 1920 - Perceeloppervlakte: 911 m² - Woonoppervlakte: 73,4 m² - Inhoud: 329 m³ - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) - Energielabel: E Extra info: - Plafond- en muurisolatie; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Centrale verwarming middels een Remeha HR combiketel van 2014; - Platdak achterbouw voorzien van EPDM dakbedekking, vernieuwd in 2018; - Riolering vernieuwd; - Aangesloten op gas, water, elektra en riolering; - Dichtbij goede uitvalswegen met snelle aansluiting op provinciale wegen. Een absolute aanrader! De gemoedelijke en landelijke sfeer is hier duidelijk voelbaar! Vragen/bezichtigen? Wij zijn je graag van dienst om al je vragen te beantwoorden en/of plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.