Burgemeester Fabiusstraat 87051 BK VarsseveldVarsseveld

Vrijstaand en ruim wonen in een van de mooiste straten van Varsseveld. Deze jaren 70 woning is fors uitgebouwd, verduurzaamd en biedt volop ruimte om vanuit huis te werken met behoud van privacy onderling. De speels ingedeelde woonkamer grenst aan drie kanten aan de tuin en aan de rechterzijde is een grote kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en toiletruimte gebouwd. Boven zijn vier slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime werkkamer. Dit fantastische huis staat aan de zuidkant van het centrum, op een paar minuten lopen van het treinstation. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de basisschool met BSO is maar 450 meter lopen. Varsseveld wordt omringd door prachtige natuur en de uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met omringende dorpen, Doetinchem en de A18 richting de A12. Indeling: Begane grond: Onder de brede carport is de entree van dit zeer ruime huis. De hal is een stijlvolle ruimte met licht stucwerk en een trapopgang. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fonteintje, de garderobenis en een ruimte die in gebruik is als werkkamer/hobbyruimte. De woonkamer is een speels ingedeelde leefruimte die aan de linkerzijde is uitgebouwd. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Mooie elementen zijn de eikenhouten vloer, de schouw met inbouwhaard en de dubbele schuifpui naar de tuin. De woonkamer is verdeeld in een tv-gedeelte, een zithoek, een leeshoek en een eetgedeelte. Aan de achterzijde is de dichte eetkeuken met een schuifpui naar het overdekte terras. Er is ruimte voor een ontbijt-/eettafel en de donkere hoekopstelling (2010) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hoge koelkast, een oven en een combimagnetron. In de naastgelegen bijkeuken met vaste kastenwand en gootsteen is ruimte voor de wasapparatuur. Achter een van de deuren is een trap die leidt naar de koele wijn-/provisiekelder. Aan de bijkeuken grenst een doucheruimte met wastafel, perfect na een mountainbiketocht in het bos en als je in de zomer een zwembad in de tuin hebt staan. De garage is gesplitst in twee ruimtes. Het voorste deel heeft een deur naar de oprit en is hiermee geschikt voor de fietsen. In het achterste deel, dat grenst aan een overkapping bij de bijkeuken, is een tweede trapopgang. In 2016 is aan de rechterkant van de woning een kantoorruimte gebouwd. Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen entree aan de voor- en achterzijde, een toiletruimte, mooie tegelvloer en een van buitenaf bereikbare berging. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de bovenverdieping is dit een huis met ruimte. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de wanden zijn, net als de plafonds, keurig afgewerkt. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. Aan de linkerzijde is de ouderslaapkamer met op maat gemaakte garderobekasten en een balkon. Verder zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde, beide met een vaste kastenwand en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, ook voorzien van vaste kastenwand en wastafel. In 2015 is de badkamer vernieuwd. Deze luxe ruimte met dakkapel is ingedeeld met een ligbad, dubbel wastafelmeubel, een toiletruimte met glazen deur en een inloopdouche (met sunshower) met glazen deur. Boven de voormalige garage is een werkkamer/hobbyruimte gemaakt, die ook als atelier of gameroom/speelkamer te gebruiken is. Deze lichte ruimte heeft twee dakramen aan de voorzijde en een berging in de schuinte van het dak. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder, verdeeld in twee aaneengesloten ruimtes. Exterieur: Dit verrassend grote huis staat op een perceel van 731 m² en wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin. Het merendeel van de tuin is aan de linkerzijde, waar kinderen ruimte hebben om te spelen en er genoeg ruimte is om in de zon te zitten. Onder de dubbele carport en op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Juni 2022 zijn de buitengevels geïsoleerd; - Het dak van de woning (plafond 2e verdieping en plat dak) is geïsoleerd; - Alle slaapkamers zijn v.v. airconditioning. - De woning is voorzien van veel rolluiken. - Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2006); - Vier slaapkamers en meerdere werkkamers/kantoorruimtes, waarvan een met een eigen entree en toiletruimte; - Het platte dak van de berging/carport/kantoorruimte biedt ruimte voor zonnepanelen, evenals het schuine dak van de woning. - Energielabel C.