Poortjesgoed 293901 LA VeenendaalEngelenburg

Een hoekwoning met vrijstaande garage maar zeker ook een hoekwoning met mogelijkheden, dat is Poortjesgoed 29 in het kort! Maar over deze woning is meer te vertellen, veel meer. Niet alleen in deze verkoop-presentatie maar ook tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Wat zijn die mogelijkheden dan precies? Welnu, deze hoekwoning is fraai op een extra groot en extra breed hoekperceel gesitueerd. En dat geeft, nu of in de toekomst, mogelijkheden voor een uitbouw. Als u het aan ons vraagt zelfs een extra brede uitbouw, breder zelfs dan het woonhuis. Achtertuin blijft er na het realiseren van een aanbouw in ieder geval voldoende over want het perceel is met maar liefst 245 m2 meer dan groot genoeg. Verder vraagt de 2e verdieping erom om voorzien te worden van (een) dakkapel(len). Het realiseren van een extra slaapkamer is dan een goede mogelijkheid. De heerlijke achtertuin is fijn op oosten georiënteerd en heeft veel fruit- bomen en struiken. In praktijk betekent dit dat er op een mooie zomerdag altijd wel een plekje is te vinden waar de zon of juist de schaduw is. Verder zijn er volop mogelijkheden voor onder andere een trampoline, een zandbak, een zwembad, een prachtige overkapping, een konijnenhok en/of wellicht zelfs een kippenhok. Mogelijkheden te over! Daarbij wordt er beschikt over een vrijstaande garage met een mooi sedumdak. En dat is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap, kinderspeelgoed en dergelijke. Super praktisch dus zo'n garage! De woning zelf heeft onder andere een heerlijk lichte doorzonwoonkamer. Waaruit u aan de voorzijde nog eens een vrij uitzicht over een groenstrook geniet ook. Verder is het toilet en de badkamer in 2018 nog vernieuwd. In 2020 is de keuken voorzien van een granieten aanrechtblad en nieuwe apparatuur. Op de eerste verdieping zijn er drie goede slaapkamers. De tweede verdieping heeft een ruime zolderkamer en een werk-/studeerkamer. Als gezegd zijn er uitstekende mogelijkheden om hier een extra kamer te realiseren. Ook over de locatie kan veel worden gezegd. Zo ligt de woning aan het einde van een doodlopende straat. Heerlijk rustig dus. Het (koop)centrum met een uitgebreid voorzieningenaanbod ligt op loopafstand. Op een steenworp afstand is er een bushalte, het busstation en ook een treinstation. Verder zijn er in de directe omgeving meerdere (basis)scholen aanwezig. Indeling Begane grond: Via de voordeur staan we in de hal waar we als eerste rondkijken. Behalve de trap naar de eerste verdieping zien we hier ook deuren naar het toilet met een fonteintje en naar de trapkast waar zich ook de groepenkast bevindt. Verder gelopen komen we aan in de woonkamer. En die is ruim, licht en geeft een leuk vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt de half-open keuken. Hier is het keukenblok in een hoekopstelling geplaatst. Er is een granieten aanrechtblad en aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer. Via een deur is er toegang tot buiten en is er een infrarood verwarmingspaneel aan het plafond. De vloer van de woonkamer en de keuken is afgewerkt met laminaat. De hal heeft plavuizen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan de hoofslaapkamer een deur naar het balkon heeft. De andere kamer is uitgevoerd met een rolluik. De derde slaapkamer ligt aan de voorkant van het woonhuis, evenals de badkamer. Deze badkamer heeft een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. Ook de wasmachine kan hier worden aangesloten. Behoudens de badkamer is de vloer van de eerste verdieping geheel afgewerkt met laminaat. Tweede verdieping: De voorzolder heeft allereerst een deur naar de technische ruimte waar de CV-combiketel is opgesteld. Verder is er een deur naar een werk-/logeerkamer met een dakraam. Tenslotte bekijken we de zolderkamer. Die heeft een wastafel en aan de achterkant twee- en aan de voorkant één dakraam. Overig: De achterzijde is in 2019 voorzien van 6 zonnepanelen. De spouwmuren zijn geïsoleerd, net als de kruipruimte. In 2020 is HR++ beglazing aangebracht op de gehele begane grond en de ramen langs de trap. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd. De vrijstaande garage heeft een loopdeur en een elektrisch bediende garagedeur.