Veldjesgraaf 133905 MV Veenendaal't Hoorntje

Welkom op de Veldjesgraaf 13 in Veenendaal! Een modern vormgegeven woning, voorzien van hoge ramen, een tweetal slaapkamers, een moderne keuken, een tijdloze badkamer en het comfort van vloerverwarming (begane grond). Deze zogenaamde rug-aan-rugwoning heeft een verrassende indeling en een trendy afwerking. Zoekt u instapklaar en onderhoudsvriendelijk? Aarzel dan niet en plan uw bezoek. En wat betreft duurzaamheid? Check! Met energielabel A, een viertal zonnepanelen (op het zuiden) en een WTW-installatie kunt u hier zuinig en duurzaam wonen. De aanwezige voortuin is keurig aangelegd en gesitueerd op het (zuid-)oosten. De tuin ligt erg rustig, daar het een autoluw straatdeel betreft en is voorzien van een fraaie groenstrook. Stelt u zich eens voor: een dag in het weekend, met een verse espresso en een krantje op uw tuintafel. Vergezeld door de ochtendzon. Dit huis zit vol met dat soort geluksmomentjes. Ook de omgeving heeft u veel te bieden. Qua natuur zijn er schitterende MTB-routes aanwezig, de uiterwaarde van de Nederrijn, de Ginkelse Heide en een zandafgraving met horecagelegenheid (ideaal voor een wandeling met als afsluiter een bakje koffie of een andere versnapering). Daarnaast kenmerkt Veenendaal zich door een levendig centrum en goede uitvalswegen/ Openbaar Vervoer. We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend bezoek aan deze woning. Onze makelaar zal u vol enthousiasme rondleiden en informeren over wellicht uw nieuwe (t)huis en haar omgeving. Indeling Via het terras, welke aan de voorzijde gelegen is, komen we bij de entree. Eenmaal binnen in de ontvangsthal treffen we de garderobe en de meterkast (9 groepen en een glasvezelaansluiting). Vanuit de hal komen we in de fraaie en stijlvolle woonkamer met een halfopen keuken. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een pui met dubbele openslaande terrasdeuren. Het vergt weinig inbeeldingsvermogen hoe u hier op ze zomerdag uw tuin als verlengstuk van uw woonkamer kunt gebruiken. De fris ogende keuken (2017) is geplaatst in een U-vormige opstelling en voorzien van hoogglans witte fronten en een aanrechtblad met houtlook. Qua inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser aanwezig. Vanuit de woonkamer is een tussenhalletje te bereiken, waar een praktische bijkeuken / technische ruimte en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een modern fonteintje. In de bijkeuken zijn de CV-ketel (Intergas HR, 2017), de omvormer voor de zonnepanelen, de warmte terugwin unit (WTW) en praktische opbergplanken ondergebracht. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden met glasvezelbehang. Eerste verdieping De open trap geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee fijne slaapkamers en de badkamer te bereiken. De eerste slaapkamer heeft als extra dimensie het plafond welke ruim 4,5 m¹ hoog is in de nok. Door middel van een losse trap is vanaf deze slaapkamer de praktische bergvliering te bereiken. Tevens beschikt deze slaapkamer over vaste bergruimte achter de knieschotten. Ook de tweede slaapkamer is ruim bemeten. In de betegelde badkamer zijn een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, een tweede toilet, een designradiator en een keurig wastafelmeubel ondergebracht. Ook is er een praktische nis met daarin ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden - Het bouwjaar van deze woning is 2017. - Qua energielabel: A, geldig tot 14-05-2028. - Verwarming en warmwater middels eigen CV-combiketel: Intergas, 2017), tevens is er vloerverwarming aanwezig (begane grond, gedeeltelijk) en een WTW-installatie (Brinks, 2017). - Er zijn 4 PV-panelen aanwezig (met zuidelijke oriëntatie) (eigendom). - Aan het einde van deze rij geschakelde woningen bevindt zich een eigen houten berging welke beschikt over elektriciteit. - Kozijnwerk grotendeels kunststof. Dus onderhoudsarm! - De tuin is afsluitbaar middels een hekwerk. - De kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepvensters met horren. - Het terras is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote antracietkleurige tegels en een grindvlak. Met een leuke loungeset en/of bloempotten creëert u eenvoudig uw eigen sfeer en stijl. De basis is goed! - De woning is gelegen in het jonge project “De Veense Poort”, in een autoluw straatgedeelte. De komende jaren zal aldaar nog de realisatie plaatsvinden van de “Valley Towers”, waarna het project zijn voltooiing nadert. - De ligging nabij de A12, NS-station Veenendaal-De Klomp en uiteraard de talloze winkel- en recreatiemogelijkheden maken dit tot een fijne plek in het midden van Nederland. Niet voor niets is dit een zeer geliefde regio! - Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag door naar een Erkend Hypotheekadviseur. Veenendaal heeft o.a. de mogelijkheid voor een SVN Starterslening. Die kansen wilt u (als u in aanmerking komt) vast niet laten liggen! - Koopt u zonder voorbehoud financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.