Prins Bernhardlaan 115-A3905 JA VeenendaalDe Pol

RUIME TUSSENWONING AAN DE RAND VAN VEENENDAAL-CENTRUM! Deze RUIME TUSSENWONING met berging biedt een ideale combinatie van ruimte, potentieel en locatie. Met een woonoppervlakte van 127m2 en een keurig onderhouden staat, wacht deze woning op nieuwe eigenaren die het naar hun eigen smaak willen moderniseren. Enkele hoogtepunten uitgelicht: • Centrale ligging: de woning ligt op loopafstand van het gezellige winkelcentrum van Veenendaal met een breed scala aan winkels en restaurants. • Prettig veel leefruimte: deze woning onderscheidt zich ten opzichte van menig andere tussenwoning door de ruimte. Met een woonkamer van 37m2, 4 slaapkamers van 16m2, 16m2, 10m2 en 8m2 is deze woning ideaal voor een toekomstig of groeiend gezin! • Tuin: geniet van een royale tuin met een breedte van 6 meter en een diepte van bijna 11 meter, gelegen op het noordwesten. Het grote terras, met elektrisch bedienbaar zonnescherm, nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Op zonnige dagen ben je hier de hele middag en avond verzekerd van zon! • Parkeren: je auto kun je parkeren aan de voorzijde langs de openbare weg of aan de achterzijde op de Hertogenlaan. • Creatieve mogelijkheden: de woning is keurig onderhouden, maar kan qua afwerking wel een upgrade gebruiken. Zo is er nog deels enkel glas aanwezig en zijn de keuken en het sanitair wat gedateerd. Omdat de basis goed is, biedt dit de perfecte gelegenheid om je eigen stijl toe te voegen en hier jouw eigen paleisje te creëren. Kom tijdens een bezichtiging de potentie ontdekken en maak van dit huis jouw droomhuis! Indeling Je komt de woning binnen in de entreehal; deze is voorzien van een toiletruimte en een meterkast. De toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en bruine, geglazuurde wandtegels. Op de vloer liggen lichte gemêleerde tegeltjes. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer. Deze heeft zo’n 38m2 woonplezier te bieden en door de grote ramen in voor- en achtergevel profiteer je hier van een prettige lichtinval. Voor extra sfeer en warmte zorgt de open haard, die geïntegreerd is in een plafondhoge schouw en een betegeld plateau. De woonkamer is verder voorzien van een open trapopgang naar de verdieping en elektrische buitenzonwering bij zowel het voor-als achterraam. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de dichte keuken; deze is voorzien van een deur naar de tuin en een eenvoudige, L-vormige inbouwkeuken met crèmekleurige fronten en een wit kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en veel kastruimte. Afwerking begane grond De entreehal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een witte gemarmerde plavuizenvloer. 1e Verdieping Aan de overloop grenst de badkamer en vervolgens krijg je via een tussenhal toegang tot de 3 slaapkamers. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een wastafel, 2e toilet, douchecabine en een aansluiting voor de wasmachine. De tussenhal is voorzien van 2 praktische vaste kasten en de 3 slaapkamers hebben met 16m2, 10m2 en 8m2 een bruikbaar formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en de middelste slaapkamer van een deur naar het balkon aan de achterzijde van de woning. Afwerking 1e verdieping De ramen op de 1e verdieping zijn deels voorzien van dubbel glas. In de slaapkamers ligt een houtstructuur zeil. 2e Verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping, die onderverdeeld is in een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van bergruimte achter de knieschotten en ook staat hier de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Tzerra M 28C / bouwjaar: 2013) opgesteld. De 4e slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 16m2 en is voorzien van een dakraam (hiervan is de beglazing lek). Tuin Door de breedte van ca. 6 meter en de diepte van ca. 10,80 meter heb je een heerlijk ruime achtertuin tot je beschikking, waar je op zonnige dagen de hele middag van het zonnetje kunt genieten. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en is ingericht met bestrating, waardoor je meerdere zitjes kunt creëren. Aan weerszijden van de tuin zijn borders met beplanting aangelegd, die voor een groene uitstraling zorgen. Achterin de tuin staat de ruime stenen berging (10m2) en via een houten poortdeur bereik je het achtergelegen voetpad. De voortuin is ingericht met bestrating en beplanting. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 127m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3m2 Externe bergruimte: ca. 10m2 Inhoud woning: ca. 430m3 Grondoppervlakte: 144m2 Bouwjaar: ca. 1976 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 37m2 Keuken: ca. 7m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 16m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Slaapkamer III: ca. 8m2 Badkamer: ca. 4m2 Balkon: ca. 2m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 16m2 Tuin Berging: ca. 10m2 Omgeving Deze ruime tussenwoning is heerlijk centraal gelegen. Hiervandaan fiets of wandel je zo naar het gezellige winkelcentrum, waar je een groot aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Ook als je met de auto of het openbaar vervoer moet reizen, is de ligging centraal te noemen. Via de Rondweg-West of Rondweg-Oost zijn zowel de A12/A30 als de A15 snel bereikbaar en ben je dus binnen mum van tijd in steden als Utrecht, Arnhem, Tiel of Nijmegen. Treinstation Veenendaal-Centrum en intercitystation Veenendaal - De Klomp zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar.