P.H. van Rijnstraat 363904 HH VeenendaalFranse Gat

Fantastische jaren '30 woning gelegen op een geliefde locatie in Veenendaal-Zuid! Op zoek naar een sfeervolle woning maar met het comfort van nu? Deze parel van een woning is nu te koop. Bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze ruime 2-onder-1-kapwoning heeft authentieke glas in lood ramen en een granieten vloer in de hal. De woning heeft vier ruime slaapkamers en een wasruimte, een uitbouw aan de achterzijde, een moderne keuken, mogelijkheid tot werkplek aan huis en een en diepe achtertuin met grote stenen berging en fraai aangelegde overkapping. Omgeving: Deze goed onderhouden woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Veenendaal-Zuid met op korte afstand diverse voorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum aan het Bruïneplein, scholen, een kinderopvang en het uitgestrekte bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Eén kilometer lopen en je staat midden in het bos! Daarnaast is vanuit deze centrale plek het uitgebreide winkelcentrum van Veenendaal uitstekend met de fiets bereikbaar. Hier vind je een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, maar ook het geliefde ‘Stadsstrand’ van Veenendaal. Via de rondweg-west zijn de snelwegen A12, A30 en de A15 gemakkelijk te bereiken. Deze woning heeft een eigen website, kijk voor alle informatie, foto’s en plattegronden op phvanrijnstraat36.nl Specificaties: Bouwjaar: omstreeks 1934 Woonoppervlakte: ca. 133 m² Perceeloppervlakte: 315 m² Energielabel: D Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de overdekte entree van deze jaren ’30 woning. In de hal met granieten vloer ‘proef’ je al de sfeer van de woning. Hang snel je jas op en kijk verder wat deze woning te bieden heeft! Vergeet vooral niet achterom te kijken naar het maanvormige raam boven de voordeur. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de kelder met veel bergruimte en de toiletruimte (met toilet, fonteintje en ventilatieraampje). Woonkamer: Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer in (ca. 34 m²). In 2018 is er een betonvloer met vloerverwarming gerealiseerd. De woonkamer heeft nu een prachtige vloer met grote tegels. Samen met de strak gestuukte wanden en plafond een mooie basis om je eigen wooninrichting stijl aan toe te voegen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met erker, wat extra ruimte creëert. In de erker zijn ook glas-in-lood ramen en sfeervolle spotjes geplaatst. In het midden van de woonkamer is een houtkachel die in de koude wintermaanden veel warmte en gezelligheid biedt. Een heerlijke plek om lekker met een kop thee en een goed boek tijd door te brengen. Eetkamer en keuken: Aan de achterzijde van de woning is het uitgebouwde eetgedeelte waar veel lichtinval binnenkomt door de hoge ramen in de schuifpui. Je kunt hier met gemak een grote familie eettafel kwijt. De keuken is naast het eetgedeelte gelegen, wat erg praktisch is. Wat een plaatje is deze keuken! De afwerking is creatief gedaan, met name het prachtig kookeiland. De moderne keuken (2018) heeft een hoog aanrecht en veel kast- en werkruimte. In de hoge wandkast is ook de inbouwapparatuur weggewerkt. De getegelde achterwand geeft een speels effect aan de keuken. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: * Vaatwasser * Een 5-pits inductiekookplaat * Een recirculatie afzuigkap * Koffiezetapparaat * Inbouw koelkast * Inbouw vriezer Ook hier ligt dezelfde mooie vloertegel als in de woonkamer, met daaronder vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar men in kasten alle jassen en schoenen kwijt kan. De voormalige berging bij het huis wordt nu gebruikt als thuiswerkplek. Deze is voorzien van aan gaskachel en toilet. Natuurlijk is het ook mogelijk om deze ruimte als extra bijkeuken in gebruik te nemen. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers (ca. 11,8 m², 11,7 en 7 m²). Alle slaapkamers hebben vaste inbouwkasten en een mooie houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren met glas in lood ramen naar het aangrenzende balkon. Bij de kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning behoort een dakterras. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Badkamer: De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en heeft een ligbad, een douchehoek, een wastafel met ombouw en een toilet. Het aanwezig raam is zorgt voor lichtinval en de mogelijkheid tot ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zich aan de achterzijde de vierde slaapkamer van deze woning. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast geeft het toegang tot de ruimte die wordt gebruikt als berging. Hier hangt ook de C.V-combiketel (Nefit, 2020). Op deze verdieping is daarnaast nog veel bergruimte onder de schuine kanten die voorzien zijn van schotten. De dakkapellen met ingebouwde spots maken dat er extra leefruimte is gecreëerd. Naar eigen wens kun je deze kamers in gebruik nemen. Wellicht heb jij behoefte aan een hobbykamer? Of een speelkamer voor de kinderen? Achtertuin: Zowel de voor- als achtertuin is fraai aangelegd. Bij de schuifpui aan de achterzijde is een groot terras waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De diepe achtertuin is namelijk gelegen op het westen. Daarnaast is er een mooie groenstrook en een groot gazon aangelegd. Voor de mensen met groene vingers onder ons is dit een heerlijke tuin! Achterin de tuin staat een stenen schuur (2020 / ca. 25,5 m²) met zolder én een overkapping. En wat voor ééntje. Een grote ruimte waar je met familie en vrienden heerlijk kunt zitten. Steek daarbij de kachel aan en schenk een wijntje in en geniet van de heerlijke avonden met elkaar. In de schuur is voldoende ruimte om fietsen, speelgoed en gereedschap in op te bergen. Zonnepanelen: De woning is in 2022 ook nog eens voorzien van 8 zonnepanelen. Deze leveren per stuk een 400 Wp op. Kom jij deze prachtige woning van binnen bekijken? Bel ons gerust voor meer informatie en het maken van een afspraak. Onze makelaars staan te popelen om je deze woning te laten zien! Goed om te weten: * Aanwezigheid van zonnescherm aan de buitenzijde van de schuifpui; * De cv-ketel (Nefit) is in 2020 vernieuwd; * De riolering is vervangen door pvc leidingwerk; * De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; * De stenen berging met overkapping is in 2020 geplaatst; * In 2022 is de meterkast uitgebreid, er is de mogelijkheid om een laadpaal voor een elektrische auto aan huis te plaatsen; * De woning heeft een energielabel D; * Aanvaarding in overleg. Hoewel deze verkoopbeschrijving met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie die per abuis is opgenomen.