Rozenstraat 363905 BP Veenendaal't Hoorntje

Deze uitgebouwde HOEKWONING (met NHG mogelijkheid !) is gelegen op een ruim hoekperceel en beschikt over een stenen GARAGE (met krachtstroom!), een eigen OPRIT en een houten BERGING. Overigens is deze in spouw gebouwde GARAGE ook goed te verbouwen naar werkkamer of praktijkruimte. Binnen vinden we een lichte woonkamer, nette woonkeuken, drie slaapkamers (4de eenvoudig te realiseren) en een compacte badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt talloze mogelijkheden om te ontspannen. Perfect gelegen nabij het bruisende Veenendaalse centrum, een wijksupermarkt en goede toegang tot de uitvalswegen. Bouwjaar: 1965. Perceel: circa 265 m². Woonoppervlakte: 105 m² + 20 m² overige inpandige ruimte. Energielabel: D. Indeling: Begane grond: Via de groen aangelegde voortuin komen we bij de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We komen binnen in de ontvangsthal, waar de toiletruimte, de verdiepte kelderkast met meterkast (6 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet. Vanuit de hal komen we vervolgens in de L-vormige woonkamer, met een gezellige zithoek aan de voorzijde. In de woonkamer bevindt zich tussen de zit- en eethoek een aansluiting voor een houtkachel. De doorzon woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote ramen in de voor- en achtergevel. Verder zien we dat de woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en dat de wanden deels bestaan uit schoon metselwerk. De dichte keukenruimte bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne rechte keukenopstelling, die is afgewerkt met hoogglans gebroken witte fronten en een kunststof aanrechtblad in een granietlook. De nette keuken is voorzien van al de nodige inbouwapparatuur, zoals: een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Tegenover de keukenopstelling kunt u nog gemakkelijk een eettafel plaatsen. Vervolgens bereiken we vanuit de keuken de garage met bijkeuken, samen 25 m². Deze garage is in spouw gebouwd en voorzien van dubbel glas, water, riolering, elektra en een krachtstroomaansluiting (ook fijn voor het aanleggen van een laadpaal). Verder wordt de garage aan de straatzijde afgesloten door middel van een elektrische sectional deur. Naast parkeerruimte voor één auto zijn hier ook de cv-combiketel (Remeha HR, '04) en de witgoedaansluitingen ondergebracht. Een ideale ruimte welke zich echter ook goed leent als basis voor een praktijkruimte of werkkamer. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers van 17 en 8.8 m². Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behang. Verder beschikt de tweede slaapkamer over een wastafel. De compacte badkamer (2.1 m²) is volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels en is v.v. een inloopdouche en een wastafel met spiegelkast. Door het aanwezige raam kan de badkamer goed op natuurlijke wijze geventileerd worden. Tweede verdieping: door de dakopbouw is er op de tweede verdieping veel extra ruimte gerealiseerd. Zo krijgen we vanaf de ruime voorzolder toegang tot een derde kamer van 11.3 m². Deze kamer is heerlijk licht door de raampartijen aan weerskanten, welke op de gehele verdieping zijn v.v. dubbel glas. Eventueel zijn op deze etage eenvoudig ook 2 goede slaapkamers te realiseren. Tuin: achter de woning is een fijne tuin gelegen met een gunstige zonligging op het zuidoosten. Direct bij de achtergevel vindt u een terras, waar u door het aanwezige zonnescherm ook een plek in de schaduw kunt realiseren. Verderop is de tuin aangelegd met een groot gazon en wordt deze aan één kant omgeven door een groene haag. Verder zien we hier nog een tweede terras en een houten berging van 5 m². Kortom: een fijne achtertuin met voldoende ruimte om lekker in de zon te zitten en/of bijvoorbeeld speelplek voor uw kinderen. Aanvullend: - het nabijgelegen fabrieksterrein Trivium wordt herontwikkeld naar een mooie kleinschalige woonwijk met de naam 't Vennehof ( het-vennehof-veenendaal nl). Hier zullen ze naar verwachting in 2025 starten met de bouw; - de gevels zijn nageïsoleerd; - de vloer is nageïsoleerd met PIR platen van 6 cm.; - aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk.