Rietven 375464 PH Veghel't Ven West

Op een prachtige plek in de gewilde woonwijk 't Ven staat deze instapklare, vrijstaande woning met vrij uitzicht over het water. De lichte woonkamer is ruim van opzet, speels ingedeeld en staat in verbinding met de open keuken, bijkeuken en tuin. Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers gesitueerd en een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping voorziet eveneens in twee slaapkamers. De woning is bovendien voorzien van een inpandige garage, privé oprit en 10 zonnepanelen. Het woongenot in deze wijk is hoog; de woning is gelegen direct naast een brede groenstrook, in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met prachtige wandelpaden, goede basisscholen, vijver, sportvelden en tevens een goede verbinding met uitvalswegen, waaronder de A50. Soort woning: Vrijstaande woning Locatie: 't Ven Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlakte: 329 m² Woonoppervlakte: 143 m² Inhoud: 575 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: in overleg Meetrapport: NEN2580 aanwezig Energielabel: B BIJZONDERHEDEN: - Instapklare, perfect onderhouden vrijstaande woning - Vrij gelegen met uitzicht over het water - Lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle gashaard - Moderne leefkeuken (2018) v.v. inbouwapparatuur - Vier slaapkamers, waarvan één met balkon - Luxe badkamer (2018) met inloopdouche en ligbad - Fraaie achtertuin (2020) gelegen op het zuiden - 10 zonnepanelen met een vermogen van 10 x 360W - Inpandige garage en privé oprit voor 2 auto's ENERGIELABEL B: Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel B. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND: ENTREE/HAL Via het voetpad in de verzorgde voortuin bereikt u de entree van deze vrijstaande woning. De hal geeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de garderobe en de toegang naar de woon-/eetkamer. De vloer is belegd met een prachtige houten vloer welke op de gehele verdieping is doorgelegd. WOONKAMER Bij binnenkomst in de woonkamer zal de lichtinval u direct opvallen; de begane grond wordt omringd door meerdere raampartijen en twee schuifpuien. Dit zorgt voor een aangename verbinding met de groene woonomgeving en uw tuin rondom. Centraal in de woonkamer treft u een echte eyecatcher, een zwevend televisiemeubel met geïntegreerde en sfeervolle gashaard. De speelse indeling biedt een tweede multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning, ideaal in gebruik te nemen als werkruimte, speelkamer of tweede zitkamer. De woon-/eetkamer omvat een grootte van ca. 38 m². Aan praktische opbergruimte is ook gedacht, deze vindt u in de trapkast. Vanuit de woonkamer staat u in open verbinding met de keuken. LEEFKEUKEN De moderne keuken is 2018 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur. De keuken is van alle wensen voorzien en biedt gezellige zitplaatsen. Aan de bar, gelegen tussen de woonkamer en de keuken, is ruimte voor het plaatsen van barkrukken waardoor u tijdens het koken direct met uw gasten in contact blijft. De keuken is in een L-vorm tegen de wand geplaatst. Tegen de achterwand vindt u de inbouwkast met een combi-oven, stoomoven en koelkast. Aan de lange wand treft u veel kastruimte, alsook een vaatwasser en inductie kookplaat met geïntegreerde bladafzuiging. Het keramiek aanrechtblad biedt een fijne werkruimte en hierin is ook de 1,5 spoelbak verwerkt. De leefkeuken biedt plaats voor kokerellen en tafelen, met plaats voor een royale eethoek en zicht op de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar. In de bijkeuken treft u een keukenblok met wasbak en kastruimte. Het vormt hiermee een praktisch verlengstuk van de keuken. U treft hier tevens de aansluitingen voor uw witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage en tot de achtertuin. TOILETRUIMTE Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en een gevelraam. De toiletruimte is volledig betegeld. INPANDIGE GARAGE: De garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken en de achtertuin. De garage omvat een grootte van ca. 19,5 m² en is voorzien van een lichtkoepel en inbouwspots. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Met oog voor detail is ook de eerste verdieping in perfecte staat afgewerkt. Vanuit de solide houten trap bereikt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Tevens vind u hier een bergkast waarin de CV-ketel van het merk ATAG is geplaatst (2010, in eigendom). SLAAPKAMERS De slaapkamers op de eerste verdieping zijn belegd met een laminaat vloer. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 11 m². Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het overdekt balkon. Slaapkamer 2 : Gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 18 m² groot. BADKAMER In 2018 is de badkamer compleet gerenoveerd met als resultaat een eigentijdse, luxe badkamer welke van alle comfortabele gemakken is voorzien. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een fraai wastafelmeubel voorzien van twee waskommen, een grote spiegel met verlichting en ladekasten, en een vrij hangend toilet. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ten slotte is er een raam aanwezig welke voor de gewenste natuurlijke ventilatie zorgt. TWEEDE VERDIEPING: OVERLOOP Vanuit de vaste trap bereikt u de overloop met vide op de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en een ruime bergkast, die netjes is verwerkt onder de schuinte en achter de schuifdeuren. De overloop alsook de kamers zijn voorzien van een nette en industriële betonvloer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 3 : Gelegen aan de achterzijde van de woning met een grootte van ca. 20 m² is deze sfeervolle slaapkamer gelegen. De slaapkamer is voorzien van een decoratief behang en een prettig lichtinval dankzij het velux dakraam en de ramen rondom. Slaapkamer 4 : Gelegen aan de voorzijde van de woning met een grootte van ruim 5,5 m². De slaapkamer is eveneens voorzien van diverse raampartijen. EXTERIEUR: ACHTERTUIN Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de achtertuin, danwel via de bijkeuken of garage. De fraaie, moderne tuin is in 2020 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van fijne terrassen, voor zon en schaduwplekken, beregeningsinstallatie, drainagegoot, kunstgras, vijver en diverse borders met volwassen beplanting. De gevel voorziet in een zonneluifel van ca 5,5 meter breed en in de tuin geniet u van veel rust en privacy. De tuin is volledig omheind en bovendien bereikbaar via een achterom. ZONNEPANELEN Het dak is belegd met 10 zonnepanelen met een opbrengst van 3600 kilowattpiek. OMGEVING: Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.